《不動産登記暫行條例》3月1日開始實施。面對同一個《暫行條例》，人們的反應大不相同：有人擔心後續可能的房産稅;有人顧慮如果“以人查房”惹出不必要的麻煩;因各種原因手握多套房子的“土豪”們，擔心房價下跌急於拋售變現;最焦慮的還有丈母娘們，房子登記在誰名下才最靠譜……

儘管不動産是指依自然性質或法律規定不可移動的財産，包括土地、海域以及房屋、林木等定著物。但對3月1日開始實施的《不動産登記暫行條例》，大多數人最關心的還是房産。

此前，江蘇徐州、四川瀘州等地已發出第一張不動産登記證書。西安，作為首批試點城市之一，西安市國土資源局明確表示，認真籌備不動産統一登記試點工作。

但其實，面對同一個《暫行條例》，每一個人的反應卻大不相同：有人擔心後續可能的房産稅;有人顧慮如果“以人查房”惹出不必要的麻煩;因各種原因手握多套房子的“土豪”們，則擔心房價下跌急於拋售變現;最焦慮的還有丈母娘們，房子到底應該登記在誰的名下，才最靠譜……

二手房拋售“能賣就賣，關鍵要快”

進入3月，此前一直半死不活的國內二手房市場驟然“回暖”。

3月13日，西安。高樓林立的雁南五路上，不足千米的距離就盤踞了五六家二手房交易門店。透過玻璃門，能清楚看到內部人頭攢動的熱鬧景象。各門店還在自家門口醒目位置擺出“招聘房産經紀英才”的招牌。

“去年以來，明顯感到人手不夠用!”二手房老闆肖先生一邊和記者説話一邊收拾桌上的資料。幾分鐘前，他剛剛親自給一對到府的小兩口介紹過幾處物美價廉的“優質”房源。

華商報記者對近日西安的二手房交易市場調查發現，《不動産登記暫行條例》實施前後，二手房交易市場的“房源”幾乎出現一度“井噴”。而讓仲介和購房者竊喜的是，去年年底每平方米7000元的房子，春節後已經降到6000元。

賣房子的，有人連房號都記不住

官員拋房的故事此前一直在“江湖”流傳。而這種傳説在2014年變得尤為清晰和現實。

在曲江多年從事二手房交易的袁女士説，不動産登記正式實施後，她交往多年的一位公務員朋友有點焦慮。“他在曲江有一套大房子，閒置多年，這次怕被登記發現”。

雁南五路上的房産經紀人小黃去年的業績很好。她注意到，拋售閒置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初，也就是《不動産登記條例》頒布實施前，僅他們門店去年共銷售房屋20多套，儘管不能完全確認房主真實身份，但從對方對交易隱蔽性要求和急於出手不難推斷。

28歲的小黃去年賣出了曲江一套複式別墅，房主是一位官員，最早買房100多萬，裝修花了100多萬，最後成交價350多萬，來來回回辦理各種委託手續的一直是這位領導的司機。她只在最後簽字時才見到這位房主，年齡大約50歲左右，簽完字就走。

還有一套位於曲江翠竹園的房子，150多平方米，閒置。對方一直都是電話聯繫，直接給出最低價—每平方米6800元，“能賣就賣，關鍵要快，價格好商量”。

採訪中，小黃不斷接到委託賣房業主的諮詢電話。“剛才，有個客戶諮詢此路段的房價，房子200多平方米，可這位連自己的房號都記不住”。

這條路上另一家房産仲介經紀人小董也有這樣的客戶，賣房人也是一位官員，房子位於曲江翠竹園，150多平方米，南北通透，另外，贈送20萬的車庫，總價110萬，還可以再優惠，就是要儘快賣出房子，明確表示怕被“登記”。去年年底，此人就來委託賣此房，當時要價很高，剛一過完年就直接來到門店，大跳水直降房價40萬，外加送車位。

房産不申報，可能惹出大麻煩

本土地産商趙先生多年從事房地産開發。他直言：“現在最著急的是，那些掌握實權、接受開發商贈送房屋的官員們。”

“這種現象很普遍的，辦證拿地跑各種關係，送錢不如送房子經濟實惠，尤其位置好的樓盤，辦事的人更喜歡接受。”趙先生説：“每一個開發商，都多多少少會存在這樣的問題。”面對記者追問，他説：“這個問題只能談到這裡，你懂得。”

去年，檢察機關查處一起國土部門官員受賄案，趙先生還配合過檢察院的調查，據他所知好多開發商都被核查過，此事當時在圈內曾引起不小轟動。

近日，扶風縣11名擬提拔幹部被組織提醒談話，並被要求對個人房産情況做出書面説明，原因是他們的申報情況與核查不符。

該縣此前要求39名科級幹部申報家庭財産，包括儲蓄、車輛房産、證券股票等，經過申報登記、聯合核查、會議分析等環節，查實上述11人申報資訊與組織調查不一致。

産生原因主要是，這11人房産大多轉讓未銷戶，也就是説其原先名下的房産已經轉手，但未及時更名過戶。

這則新聞在當地公務員隊伍裏炸開了鍋。當地公務員劉先生説，如果以後都這麼嚴格審核的話，房産登記就得小心了，不登記不申報，提拔可能受影響，“甚至還可能惹出更大麻煩”。

一位不願透露姓名的官員説，春節前他們單位打算提拔幾名副處級幹部，組織部門送來申報表後沒有認真講解如何填報，大家都按照各自記憶填寫完畢，等交到組織部門審核後，幾名幹部漏報了幾筆小額存款和股票而被暫緩提拔。

對一二線城市來説，房價影響有限

對地産開發商來説，這一兩年日子確實不好過，至少可以明顯感覺到這個行業已經不可能有“暴利”了。

“開盤2年了，才賣了400套房子，還剩餘800多套，不動産登記條例實施後，客戶很多都持幣觀望，3月來銷量慘澹……”面對華商報記者，開發商馬先生坦言，最近他的壓力比較大，他的樓盤在郊區，前期資金壓力就緊張，面對眼下如此不景氣的房地産市場，合夥人都要提前撤資。馬先生介紹，眼看3月過了大半，一季度才售出4套房子，都是100平方米以下的小戶型，還是附近村民為子女購置的婚房，“整個市場基本上不動，資金壓力太大了”。

“我自己名下共有6套房子，春節前已經賣出2套，現在還剩餘4套，位置都在城中心繁華路段，缺點是小區綠化不太多，快10年的房齡，面積100平方米至150平方米，簡單裝修過，一直想出售，但是來看的人多，下手買的人少。”馬先生直言不諱地説。“去年上半年，我在曲江購置了三層複式別墅，近300平方米，總價500多萬，單價2萬多，可現在價格直降到1萬多，很後悔，這次投資算失敗了，加之已經實施不動産登記了，將來被徵稅是必然的，不管是登記在兒子或自己名下，將來都是麻煩事”。

至於不動産登記，馬先生認為“影響不大”，因為目前沒有實施細則，“對房産多的人可能有威懾作用，國家可能徵收房産稅什麼的。”他承認房子暫時不好賣了，但並不能説明什麼問題，“不動産登記，對一二線城市來説，影響並不大，因為大家都往大城市擠，有剛需支撐，更何況西安房價在全國同類城市來説並不高。地級市、縣城等三四線城鎮可能影響大，相對來説，這些地方的房價已經不低了。”

登不登記，對普通家庭影響不大

對於不動産登記，很多普通人卻顯得無所謂。

“什麼不動産登記不登記的，我們都不知道，學校比較封閉，沒人關心這個。”面對華商報記者的提問，西安未央區一中學的劉老師這樣回答。

劉老師説，這事情同事都沒人説起，好像都不關心。他有2套房子，第一套是單位2004年分配的廠區房，60多平方米，有房産證，目前出租，每月租金1500元。

2010年又購買了第二套住房，80多平方米，銀行按揭的，第一套房子租金剛好夠交房貸，沒什麼經濟負擔。

同樣是教師的高校郭老師也認為，登不登記對普通家庭意義不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是購買學校的房子，沒有房産證，“就是想去登記，國家也不會讓你登記的”。他認為，登記對國家意義重大，從定量角度上可以摸清全國房地産家底，從宏觀上對整個房地産有指導和干預作用。

“中國房子功能有點異化了，扭曲了其居住功能，完全成了財富的象徵，人們瘋狂地購買房子，有能力沒能力的都在囤房，身邊這種事例太多了。”郭老師説：“有多套房子人感覺心裏踏實，就以為佔有了財富，造成慾望的惡意膨脹，這次不動産登記，應該對這種腐敗行為會有一定的遏製作用”。

無房戶“觀望”，等待房價回落

採訪中華商報記者發現，這次不動産登記影響最大的似乎是“無房”群體。

“不知道不動産條例實施後，能否促使房價下降?我想買房不知道該不該買，幾時出手比較合適些?”最近何女士有點糾結。何女士剛剛來西安工作，目前暫時在郊區租住2居室房子，月租1500元，年租金近2萬多，她感覺不划算，打算買套房子。但買新房還是二手房讓她很糾結：新房大都在建設中，交房還需要一兩年;二手房可直接入住，但是房屋使用年限少了幾年。

儘管很多人在觀望，但市場對不動産登記實施的反應還有待觀察。西安美城房地産顧問有限公司首席市場分析師嚴九遠認為，隨著反腐力度不斷加強，西安市場局部拋盤有一定量的增加，集中在2014年，西安南郊別墅、洋房價格降一半，高層降幅30%至40%。但目前西安二手房市場並無明顯拋售現象，只是個別項目受民間借貸或個人原因等因素影響出現拋售，但只屬於短期波動行為。21世紀不動産西安區域總經理邵濤表示，現在低價掛牌的二手房，有相當一部分是政府、企事業單位團購的樓盤，他們大多名下已有房産，受不動産登記的影響，急於轉手。

監測數據顯示，今年1月，西安城七區二手房掛牌量總量39萬套，比去年12月上漲60.39%。高先生也在糾結，他準備明年結婚，最近一直在尋找合適房源，最後還是決定購置二手房。他瞅準的是急需拋售的房源，價格是最大的優勢，最後決定購買南三環邊上的曲江某處100平方米的房子，贈送車位，總價60萬，他很滿意。他覺得，不動産登記的實施，短期來説對房價影響不大，但肯定是有影響的，至於影響有多大，他也不知道。（來源：華商網）