新天地，上海最具標誌性的區域之一。當你慢慢踱步在這片佔地面積3萬平方米的地方，可以看到歐式風情的建築，能體驗到海派文化和最典型的石庫門文化。偶爾，還能看到遛狗的女白領和騎著自行車疾馳的老外。建築面積7.8萬多平方米、位於湖濱路上的企業天地（一期），就在這片繁華的區域中。目前該辦公樓的租戶中，有迪士尼、必和必拓、禮來制藥、新力等跨國“大腕”，這能從一個側面顯示出企業天地的市場地位和價值。

對於這些跨國企業及在企業天地裏上班的白領一族來説，他們可能不知道，當前的市場正傳言：企業天地真正的主人、有“上海姑爺”之稱的羅康瑞正打算以12億美元左右（約合74.7億元）、單價9萬元/平方米的價格，將企業天地一期整體出售。

對於瑞安房地産有限公司（下稱“瑞安地産”）創始人羅康瑞的這一舉動，有房地産業內人士感到“稍稍吃驚”：雖然公司存在負債，卻還不至於要到售賣核心資産的地步。也有分析説，項目出售是為了2015年一直計劃中的“中國新天地”上市做鋪墊。不過，一些不知情的普通網友卻認為，此舉可能是“港資房地産企業對市場不看好、不再追加投資”的信號。

“公司正積極調整發展策略。”3月17日，瑞安地産在回復《國際金融報》記者採訪時稱，作為一家房地産開發商，若時間及價格合適，將考慮出售各類物業，釋放其價值，提升公司盈利能力，加強現金流，以使公司更健康快速的發展，為股東創造回報。

瑞安地産還強調：“有關個別物業交易的市場消息，作為上市公司目前未有資料需要公告。”

如果説瑞安地産是為了公司“更健康快速的發展”，不是像外界想像得那樣“看衰”後市的話，國家統計局日前公佈的兩組數據可能要為市場人士所更加關注。

從今年前兩個月的情況看，一方面，據官方消息，全國固定資産投資同比增長13.9%，增速較去年全年下滑1.8個百分點，“其中，全國房地産開發投資同比增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點”。在媒體的統計中，這是“房地産投資增速連續12月出現下降”。

另一方面，據國家統計局3月18日發佈的數據，就今年2月看，70個大中城市住宅銷售價格中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個；二手房市場中，70個大中城市裏，價格下降的城市也有61個之多，上漲的城市僅有5個。

對此，市場人士的反問是：房地産市場難道真的不再受開發商歡迎了？銀行會不會繼續“嫌貧愛富”，拋棄“全宇宙最重要行業”的中國樓市？

瑞安地産“做減法”

港資房地産企業中，瑞安一直是市場的明星。該公司不僅擁有像上海新天地、翠湖天地這樣優質的辦公樓資産和住宅資産，還在杭州、重慶等地均以“天地”的名字進行了市場佈局。就連羅康瑞本人，也一直投身於上海的房地産建設潮之中。

對此，按人民網的説法，正是16年前，羅康瑞花費14億元鉅資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區變身成一個具有國際水準的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區並將其命名為“上海新天地”。自此，新天地成為上海著名地標之一。

就企業天地而言，這本是羅康瑞旗下最優質的資産之一。根據商業地産服務和投資公司世邦魏理仕的數據，企業天地每天每平方米租金為10元。房地産服務營運商DTZ戴德梁行的資料亦顯示，2014年第四季度上海新天地區域平均日租金約為每平方米10元，其中“企業天地”項目超過每平方米12元。

就是這一塊區域，被貼上了“出售”的標簽。據香港媒體3月18日報道，瑞安房地産主席羅康瑞承認，已委託渣打銀行作為該物業的銷售代理。但他同時稱，傳聞中的出價“未達心目中要求”。此前兩天，市場一度傳出消息稱，羅康瑞對企業天地一期的標價為近75億元。即使就按這個價格成交，也達到了內地拋售寫字樓的最高售價。

對於該消息，市場人士第一時間聯想到的就是這兩年另一位港資地産商李嘉誠拋售內地房地産資産的消息。2013年到2014年期間，“李超人”出售了上海東方匯金、南京的國際金融中心大廈等一系列資産。更關鍵的是，當時市場的聲音將這些解讀為“撤出中國樓市”，且“就未來看，中國樓市或將徹底崩盤”。

事實上，羅康瑞的行動同樣在前幾天引起了一些人的反思情緒，一些網友甚至認為“再次説明中國樓市"不再吃香"了”。

在3月17日舉行的股東大會上，羅康瑞對外進行了解讀。《國際金融報》記者從瑞安地産了解到，羅康瑞出售企業天地的一個重要因素是瑞安地産目前的“資産重，週轉慢”，且是過去數年瑞安地産未快速發展的“致命傷”。這番表態讓市場的擔憂情緒消減了不少。

香港《信報》詳細介紹，現在瑞安地産的資産週轉率僅為9%，落後行業平均數一大截。按羅康瑞的説法，週轉率低於同行平均週轉率的27%，更遠低於香港上市的內地房企融創和綠城的60%。

《信報》還稱，瑞安地産目前確實考慮出售回報低的資産，“只要價錢合適，超過一半資産均可以變賣以減輕債務”。

瑞安地産上海公司在接受《國際金融報》記者採訪時回應稱，作為一家房地産開發商，“若時間及價格合適，將考慮出售各類物業，釋放其價值，提升公司盈利能力，加強現金流，以使公司更健康快速的發展，為股東創造回報”。