穩定住房消費地方壓力巨大

國家統計局數據顯示：2015年1月全國70個大中城市新建商品住宅均價跌幅為0.46%，2月70個大中城市新建商品住宅均價僅贛州和深圳城市房價上漲，房價跌回1年前，北京市更是出現了8個月的連續下跌，同時房地産開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地産銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

此前，杭州市政府甚至親自到府找央行杭州中心支行，要求他們降低第二套住房貸款的首付比例，但央行杭州中心支行並未給任何回復，其他省份也碰到過這種情況。

“地方支行沒這個權力，加上商業銀行惜貸明顯，就算它們有這個權力，地方商業銀行的銀根在總行，能力有限。”接近央行研究局相關人士告訴記者。

經濟觀察報了解，年前住建部官員主動與北京、上海、深圳、廣州、杭州和三亞等城市市長進行溝通，交流了樓市的一線資訊，聽取了地方住建系統負責人對樓市走向的研判等，並且把這些資訊上報給頂層制度設計者，有些地方政府救市壓力巨大。

“有些地方上，房地産開發投資規模比例若高於25%，主管城鄉住房的副市長就不審批當月樓盤的控制性詳規和建設設計規劃；若低於10%，副市長就可以加快審批力度等，他們就害怕增加房屋供給量，你想想副市長都這麼官僚了，地方政府的壓力可想而知。”接近住建部一位人士表示。

“央行親自調研了按揭制度和信貸政策，所以才會有下調二套房貸首付比例至五成，下調房貸利率，這個政策在2015年1月底就已經成文，也得到央行支援。”該央行研究局相關人士告訴經濟觀察報。

中國工商銀行總行一位人士對該政策持保留意見，“房貸利率建立在市場選擇基礎上，銀監會和我們進行風險測試得出的房貸利率，現在利率市場化是趨勢，利率行政化只會傷害經濟本身。”

3月18日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，明確表示要“做好政策儲備和應對預案，加大定向調控力度，及時預調微調，保持經濟平穩增長”。會議同時要求做好“稅費減免等新舉措”。

（來源：經濟觀察報）