原標題：支援公積金購房首付下調 住建部醞釀發文穩定住房消費

住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

經濟觀察報記者經多方求證獲悉：住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支援。

實際上，支援用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，濟南市、廣州市已經執行該政策。本報獨家獲悉，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，公民住房公積金的用途將有重大突破，濟南市和廣州市只是先行。

一位接近央行研究局的人士告訴記者：“應地方要求，央行之前調研過房貸利率的基本情況，會適當調整房貸利率，現在地方政府認定金融調控的根本就是金融按揭制度，所以下調二套房貸首付比例至五成呼聲甚高。”

支援公積金購首套房首付下調

3月18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。

但在2014年8月，廣州市的存貸比為82.14%，已超過該市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線，2014年10月，廣州市住房公積金管理委員會緊急發文，確定2015年公積金的貸款額度為140億元，較2014年170億元的計劃減少30億元。

“住房公積金100城聯網已經形成格局，相對以往的屬地監管制度，某種程度上是共用資金收支狀況，除了異地互認和轉移接續，異地貸款業務也是趨勢。”接近住建部一位人士表示。

3月16日，濟南市發佈通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%。

重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上，就探討了首付降低的可能性，“第一套房二八開、三七開，第二套房對半開、六四開，第三套房就是執行全首付。”

“地方政府應該得到了政策內容，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，促進實現住房公積金的使用途徑的多元化，即將發佈的文件和《住房公積金管理條例（修訂版）》可以互相支撐的，所以我們看到了地方政府公積金下調首付，主要目的就是刺激住房消費。”接近住建部一位人士表示。