春節長假剛過，北京房地産市場就迅速出現了成交量的反彈，而成交價卻維持在穩定的範圍內。市住建委最新發佈的統計數據顯示，2月期間，春節後的新房、二手房市場成交量都迅速回彈。業內分析，由於價格仍舊是敏感因素，因此3月或將迎來一個理性的“小陽春”。

雖然因為春節假期不能網簽，北京2月的二手房交易量環比下降，但是和去年同期相比，網簽量卻上漲了近6成。據市住建委數據，2015年2月份全市二手住宅網簽總量為8672套。這相當於，在2月中只有21個能提交網簽的日子裏，單日成交量都超過了412套。

而在房價方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，上月通過我愛我家達成的二手房交易成交均價為29210元/平方米，環比上月房價微漲0.4%，與去年同期的房價相比則下跌了5.4%。

新房羊年首周“開門紅”

剛需盤挑起成交量的“大梁”，直接就能拉動普通住宅市場的成交量。據亞豪機構數據統計顯示，從2月23日到3月1日的春節後首周，本市商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平方米，與去年春節後首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%和73%;成交均價為20237元/平方米，卻與去年同期相比下降22%。

從上周北京樓盤成交排名前10位來看，上周成交量排名前10位中，其中有8個剛需盤，成交均價均在22000元/平方米以下，而位於成交首位和次位的北京金科天籟城(樓盤資料)和北京城建·北京密碼(樓盤資料) 成交均價更是低於16000元/平方米，分別為14938元/平方米和15920元/平方米。

“由此可見，對於剛需樓盤來説，價格仍是影響成交的重要因素，在市場仍存在一定的觀望情緒時，定價仍是左右項目成交的重要因素。”亞豪機構市場總監郭毅説。

降息後看房人增多

“上週末央行降息後，房貸利率也下降了，很多人都要來看房，這會兒買房其實最合適了。”昨天下午2時30分，在崇文門的一家仲介門店中，一名業務員滔滔不絕地説了10多分鐘。

“今年2月份的交易量顯然要比去年同期好很多，表明在去年9月30日房貸新政、央行降準、降息、上調公積金貸款額度、普宅標準調整等一系列利好托市政策的刺激下，房源供應持續增加，購房需求平穩釋放，樓市基本面要比去年同期好很多。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，去年四季度以來，雖然二手房交易量明顯復蘇，但是房價止跌後保持平穩，並未隨交易量的漲跌而出現明顯波動。