（來源：諸葛找房）

房價趨勢及分佈

據諸葛找房數據研究中心監測,截至9月11日,北京市二手房掛牌均價為67576元/㎡。價格下探明顯收緩,僅比上周下跌0.16%。

據諸葛找房數據研究中心監測,各區在售二手房平均單價為西城區最高(掛牌均價為108703元/㎡),平谷最低(掛牌均價為16826元/㎡)。分城區來看,主城區內只有西城區掛牌價上漲。

房源分佈及變化

據諸葛找房數據研究中心監測,截止昨晚淩晨,北京本週全網掛牌房源79021套,環比下跌2.14%。其中朝陽區的掛牌房源最多,以24223套居首位,佔全市30.49%。其次是海淀(12091套)、豐臺(8039套)。房山區放盤量漲幅居首,石景山次之,郊區漲幅較為活躍,城區下降較多。

全市房價趨勢及排行

據諸葛找房數據研究中心監測,9月3日至9月11日期間,全市共有566套房源上調了掛牌價格(約佔總二手房源放盤量的0.72%),共有3881套房源下調了掛牌價格(約佔總二手房源放盤量的4.91%)。

本週降價最多的城區是:朝陽1251套,海淀706套,豐臺378套。(系數越大,業主信心越足,反之系數越小,漲跌房源差距越大,業主信心越差)

漲跌房源情況

本週降價最多的商圈是:朝陽望京(153套),大興黃村(138套),昌平回龍觀(88套)。這三個商圈連續好幾期彼此登頂,號稱“降價三商圈”。

據諸葛找房數據研究中心監測,北京全市281個商圈,7897個小區,掛牌房源量最多的小區是朝陽酒仙橋的陽光上東,掛牌房源380套。

數據分析

本週掛牌價下跌放緩,幾乎持平。由於經過長期調控,剛需有所積累,市場穩定情況下需求開始釋放,帶動價格觸底反彈。

整體二手房價格調整非常明顯,對於目前市場來説,部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間,這種情況下,對於一些剛需來説,入市的意願逐漸加強。這種情況下,成交量下探為小概率事件。