政策效果顯現尚需時日,市場等待細則完善
多位市場人士預計,從房價漲跌的角度看,不動産登記政策的實施不會直接影響房地産的供求關係,也很難令房價應聲而落。趙秀池認為,房價是由供求關係決定的,不動産統一登記政策的實施,能否對房價造成影響,取決於《條例》是否對房地産供求關係造成影響。
除了供求關係這一決定性因素,不動産登記政策要想達到相關效果,甚至為未來徵稅做準備,仍然需要完善一些細節,這些都是樓市買賣雙方期待明確的。
復旦大學房地産研究中心主任尹伯成認為,不動産登記制度是權力合併的一個過程,這可能會讓不同部門之間在權力重新分配上産生分歧。此外,不動産來源不明的個人、對土地財政和房地産市場高度依賴的地方政府、擁有多套房的炒房者等,都有可能成為不動産統一登記與聯網的“障礙”,需要破除。
與此同時,業內人士普遍擔憂的是,由於原不動産登記都有相應的法律依據,《條例》必然與現行相關法律存在某些衝突。其中不少條款對條例的出臺存在制約作用,而這些法律條文不僅沒有理順,有些法律本身就尚處於修訂狀態。
另外,《條例》實施也為徵收房産稅打下了基礎,但這不應成為徵收房産稅的理由。針對社會上傳言的房地産稅問題,不動産登記局負責人26日回應説,儘管不動産統一登記是不動産稅收的技術基礎,但稅收問題只能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國家依法決定。趙秀池表示,是否徵收房産稅,不只取決於技術問題,而是取決於我國未來房地産稅收體系的整體設計情況。
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