儘管近兩年赴三亞過年的人越來越多,但作為國內旅遊地産的主戰地,包括三亞在內的海南市場的表現卻越顯遜色。
據海南省住宅與房地産資訊網網上簽約系統顯示,2015年春節長假期間(2月18日-2月24日),全省共簽約商品房284套,共4個市縣有成交數據。而上海易居據搜房網數據監控中心監控數據顯示,2014年春節期間(1.31-2.6)海南商品房簽約309套,簽約面積26991.9平方米。
根據新浪樂居監控數據顯示,2014年1-12月,海南商品房累計成交64820套,成交總面積為595.55萬㎡,成交均價為11508元/㎡,成交套數同比上年全年下降18.31%。
中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《每日經濟新聞》採訪時表示,從以上數據可以看出,海南省房地産市場面臨較大的庫存壓力,市場供過於求,銷售不旺。正在開發項目眾多,房企騎虎難下,市場壓力較大。
上海易居研究院研究員嚴躍進分析,海南樓市春節期間的持續低迷,其背後的供求矛盾是最值得警惕的問題。尤其是在高端産業難以快速導入的情況下,即使放鬆限購等政策刺激,也難以實現樓市快速回暖。
克而瑞數據顯示,2014年海口商品房供應量劇增,達450萬㎡的歷史新高,而成交量僅是供應量的一半,供求關係失衡嚴重加劇。截至2014年9月,三亞商品房市場存量378.35萬方,去化週期41個月。海口、三亞尚且如此,更不論其他市縣。
韓長吉表示,加大海南樓市的去化力度,第一,政府可以適當提供政策支援,如信貸政策、公積金政策等,為購房者提供資金支援;第二,降低購房門檻,取消限購限貸等政策;第三,放開戶籍制度,吸引外來人口落戶安居,為樓市提供購買力。房企也可以通過網際網路行銷創新來吸引客戶,加快去化。
中國新聞網的報道稱,海南省近年來正在進行國際旅遊島建設,以旅遊興島,但是房地産卻在其中成為海南省的“支柱産業”。據海南省統計局最新發佈的相關統計數據,截至2014年5月底,海南省房地産開發500萬元以上的在建項目達722個,同比增長9.4%,佔同期海南全省全部固定資産投資項目的36.3%。
韓長吉説,緩解海南房地産市場壓力,促進房地産和當地産業的健康發展,還需要從長計議,充分利用海南當地豐富的旅遊資源和獨特的氣候條件,加強當地旅遊業、商務會議、電影産業等的發展,吸引外來人才和投資,改善當地經濟發展狀況、保護自然環境,從而提高房産附加值,將傳統住宅地産向旅遊地産和産業地産轉變。
(來源:每日經濟新聞)
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産