在信貸政策、不動産條例即將實施等政策因素的作用下，上海樓市今年春節已經出現明顯回暖。中原、德佑等多家房産仲介數據顯示，春節七天，上海新建商品住宅成交3830平方米，比去年春節交易增加29.3%，也高於近4年春節平均交易量30.6%。
就在上海樓市欣喜于“一年之計在於春”之時，全國大部分二、三線城市依然在冰凍期內掙扎。
上海樓市現“暖春”
從交易結構來看，剛需産品佔比略高，單價2.5萬元/平方米以下的剛需佔55.7%，這點也在排名中體現。成交排名前3的項目中單價2.5萬元/平方米以下的有2個，豪宅類産品在假期中無成交。春節裏，僅有松江佘山板塊一個別墅項目入市，面積為5.1萬平方米，供應量比去年同期減少57.9%，項目均價為3萬元/平方米。
二手房方面，截至初六掛牌為7.9萬套，長假7天掛牌減少3.6%。“從近兩天客戶量來看，剛需産品為主的區域復蘇情況略好，基本是雙休日的3-4成左右，中高端項目聚集區來客量仍顯清淡。掛牌價格和節前相當，賣家漲價意圖不明顯，一些節前掛牌的房東也在這兩天市場"摸底"後對價格進行調整。從買家來看，以了解市場資訊為主。但是可以感受到這些客戶對自己的需求明確，目的性很強，比如明確需求那種戶型、面積範圍甚至是房齡等。”中原地産一門店銷售人員表示。
上海中原、德佑地産多位分析人士表示，今年交易起步不低也預示小陽春值得期待。房企已做好投放準備，節前不少項目已經拿到預售證，而春節期間一些售樓處也不打烊，抓緊時機蓄客。當前買賣雙方心態都比較理性，和以往春節相比觀望氣氛並不那麼重，一旦具備某些條件容易轉化為購買力。
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