二三線城市仍休眠

上海樓市已現春意，但是大部分二、三線城市春節樓市不容樂觀。在杭州，初五中午，該板塊的熱銷樓盤“寶嘉譽峰”售樓部裏只有一位看房者，兩位銷售人員正在玩手機。“我們初三才開門，春節期間歷來都是樓市的休眠期。”該樓盤的置業顧問表示。另一樓盤“德信曉宸”的銷售人員馬先生也表示，春節看房的人很少，大家過年樓市“休眠”。統計數據顯示，除夕至初四杭州主城區連續5天零成交，蕭山、余杭也只有零星幾套成交。

在蘇州，春節樓市也只有少量的交易。據統計，春節所在的一週(2月16日-2月22日)，蘇州住宅成交137套，成交面積22519.78平方米，成交量環比前周減少了907套，降幅達86.9%。其中，自除夕開始，樓市瞬間進入冰凍期，各大樓盤齊齊“冬眠”。受春節因素影響，無錫樓市“假日綜合徵”顯著。無錫市商品房公眾數據平臺的資訊顯示，春節7天長假無錫市區共計成交各類商品房20套，其中有兩天出現了零成交。

中國指數研究院統計數據顯示，春節期間，南京、成都等多個城市，每日成交量多則幾十套少則幾套甚至零成交，二、三線城市樓市集中陷入冰凍期。

今年樓市走向看政策

2015年，對於樓市影響最大的因素顯然是政策的變化。昨天，有消息稱，有關部門已做好相關政策儲備，以應對經濟持續下滑及房地産市場低迷，包括降低購買二套房首付比例，調整二手房營業稅免征期限，由5年恢復至2年等。

2015年，首當其衝的房地産政策就是不動産登記暫行條例，隨著政策實施逼近，一些城市已經有拋售案例。中原地産有關分析人士表示，在從眾的心理下這些行為具有傳導性，預計二手房掛牌壓力會加劇。而市場供應是成交向上的基礎。

而房貸方面，存款準備金率的下調推動銀行有動力提供更加優惠的房貸。德佑地産分析人士表示，業內對羊年的房地産市場有極大的信心，預計未來一段時間內降準的利好會迅速顯現，首套房房貸有望普遍出現85折左右的優惠利率，徘徊在底部的成交量也會迅速上升。

（來源：新聞晨報）