在三四線以及縣級城市房地産市場經歷短暫的幾年火爆之後，漸漸演變成為當地財富階層的一場夢魘。

2月16日，再過兩天就是除夕了，在雲南西部某縣城進行保障房建設以及商品房開發的兩個小發展商夜不能寐，討債民工從半個月前就開始幾乎不分晝夜地電話轟炸詢問薪酬事宜，但積壓的房子仿佛再無無法為他們提供任何流動性，銀行也不再願意提供房屋抵押貸款，唯有高利貸成為緩解短期資金壓力的權宜之計。

事實上，他們只是眾多小城市開發商中的一個縮影。房産滯銷、房價腰斬，大量為了追逐超額利潤而涌向這個市場的資金，如今積壓在一幢幢無人問津的鋼筋水泥堆積的房屋之中等待解套。

錢荒

四川省瀘州）市，除了白酒行業頗為繁榮之外，為數眾多的外出務工人員也曾經為當地經濟發展提供源源不斷的資金，尤其在房地産行業繁榮的幾年，該市旗下多數鄉鎮都有在外地從事房地産開發以及建築的大小老闆。每到春節期間，鄉村小路上經常出沒挂有外地牌照的豪華轎車。

2015年春節，各個鄉鎮集市上豪華轎車的數量依舊驚人，但車主們昔日的意氣風發，更多化為酒桌上的一聲嘆息。

李華（化名）老家瀘州龍馬潭區某鄉鎮，他便是上述在雲南某縣城進行多年保障房建設的建築商以及少量商品房的開發商，年前的錢荒讓五十歲的他看起來無比憔悴。

“差不多被壓了一個億的資金！”説到自己的遭遇，李華頗為無奈。他透露，他承建的保障房缺口巨大，雖然中央和省一級財政撥付到位，但地方政府卻一直沒錢支付工程進度款。同時，他在2014年自行開發的200多套商品房，只以成本價賣出了大約80套。

幾年前，李華憑藉多年建築經驗以及在當地官場中極好的人脈，攬下該縣大部分保障房的建設，同時積極佈局房地産開發領域，不斷放大杠桿。為了支付土地款以及巨大的開工量，李華先後以月息3到8分的利率借下數千萬高利貸。年關將至，債主、材料供應商以及討薪民工天天將他家圍得水泄不通。

與李華同在一個縣城進行房地産開發的另一名老闆林某同樣不輕鬆，最終在2月16日當晚以月息5分和月息8分的利息借下500多萬高利貸，打發了已經寸步不離貼身跟了他三天的幾個工頭。據其中一名工頭介紹，即使按照70%的進度款計算，林某應該支付給承建商的總金額在2800萬左右，但到春節前夕，總共只給了700多萬，缺口超過2000萬。

據《第一財經日報》多方了解，2015年春節成為近年來民工討薪最為困難的一年，有擔當的開發商和建築老闆高息借債發工資，少數無良老闆則直接逃匿躲避。

“年前的資金太緊張了。”在重慶等多個城市擁有建築業務的吳波（化名）也向記者透露，由於開發商沒錢並且玩失蹤，自己以月息3分的利息借下200萬高利貸發放農民工工資。

高利貸死局

房地産行業的低迷，讓以發放高息借貸為生的小額貸款公司和民間高利貸身陷泥潭。

家住瀘州瀘縣某鄉下的胡長髮（化名）老兩口已年過七旬，2014年，老兩口決定將多年攢下的10萬以月息4分的利率借給一名開辦小額貸款公司的親戚，希望獲得每月4000元的利息用於養老。不過，現實並沒有預期的美好，截至春節前夕，老兩口已經連續4個月未收到利息。

從胡長髮手中借錢的小額貸款公司老闆唐某，已經在當地經營了多年的“放水（當地方言：高利貸）”生意，先後從親戚朋友處以3~5分的利息融得2000多萬資金，並全數以更高的利率借出去。過去幾年，唐某生意逐漸紅火，並在2013年將收益購置多處房産和兩部豪車。但在2014年出現流動性危機，特別是去年下半年之後，他已經無法按月支付利息，兩輛車先後用於抵債。雖然賬面上有3000多萬外債，但直到大年三十，他仍舊帶著兄弟四處收賬，卻依舊無果。

另一個故事的主角趙某，曾經是瀘州當地一位小開發商，幾年來積累了三四千萬資金以及少量地皮和商鋪。在自己的項目不具備開發條件的情況下，將手上數千萬資金以3分的月息借給鄰近城市的一個中型開發商，最終因為對方項目滯銷資金鏈斷裂而無法如期拿回鉅款，不得不通過法律途徑尋求解決之法。

據了解，在2014年初，唐某以及趙某的高利貸生意依舊順風順水，但下半年之後，行情急轉直下，其變化之快幾乎讓他們本人以及他們身後的借款人措手不及。

解套難題

對於上述掙紮在房地産以及相關行業中的人們來説，最新的房地産統計數據並不是一個好消息。

國家統計局新近披露的數據顯示，今年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，持平和上漲的城市分別有4個和2個，房價環比總體仍然略有下降。尤其值得關注的是一線城市房價初步止跌，二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄，但三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

去年下半年以來，在北上廣深等大城市房價沒有顯著變動的情形下，中小城市人們已經實實在在地見識了房價的大幅下降。

位於瀘州城北一個江景豪宅盤在2014年春節時報價8000元/平方米，但到2015年春節期間，同樣朝向戶型的房源已經賣到6000多元/平方米。位於該市某鄉鎮的一個江景樓盤也從去年初的3500元/平方米下降到2800元/平方米。

一位在去年春節買房的業主表示：自己購買的房産價值在短短一年時間內就縮水十幾萬。

事實上，房價下跌引發買家持續觀望，對於原本滯銷的商品房而言無異於雪上加霜。

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱預測：三四線城市的房地産市場在2015年形勢不容樂觀。

丁祖昱認為：三四線城市的風險主要還在於當前高企的商品住宅庫存和土地庫存問題，這個需要花費較長的一段時間去消化；雖然隨著新型城鎮化推進，購房需求仍然存在，但遠水解不了近渴。（來源：第一財經日報）