直視基本面 論劍新常態

2015年1月22日，由上海經信委指導，搜狐焦點産業新區聯合上海開發區協會主辦的“2015中國産業地産高端論劍暨上海産業園區沙龍第四期”在上海紫竹高新區成功舉辦。“産業地産高端論劍”係搜狐焦點産業新區打造的工業地産專業活動，每年年底按期舉行，截至目前，已成功舉辦四屆，這一“小而美”的行業交流平臺，以其前瞻性、互動性、資源性，獲得了業內的認同和讚賞。與往年不同的是，今年的論劍活動走出北京，落地上海。

今年的論劍以“信心 尋路”為主題， 分為三個主要環節，主題演講、報告發佈和行業對話，旨在總結産業地産過去一年的表現，並對2015年的行業發展方向進行探討和尋路。

上海市經濟和資訊化委員會工業區管理處處長周強、大連軟體園股份有限公司副總裁楊冬、聯東集團副總裁梁環宇、恒生科技園總裁楊萍、綠地集團産業地産發展中心總經理湯洪志、戴德梁行工業及物流地産服務部主管 蘇智淵、寶藍股份總裁劉寶廷、上海市開發區協會主任杜玉虎、上海紫竹園區中國網路視聽産業基地副總經理藍徵凱、搜狐焦點産業新區總經理陳雪源、搜狐焦點産業新區主編肖楠等出席本次活動。新聞媒體、園區、開發企業、行業機構等兩百多人現場出席。

上海市經濟和資訊化委員會工業區管理處處長周強在會上發表致辭，指出在産城融合的新時代産業地産已經成為重要的切入口;而産業地産的未來也將迎來黃金時代，不僅是黃金十年，很可能是黃金二十年。對於産業地産的未來發展路徑，周強還指出三個方向，即：一是向前端的一級開發延伸，參與産業園區的一級開發;二是向後端運營管理延伸，更多在招商、運營、管理和服務方面予以突破;三是創新産業園區發展的投融資模式，産業地産的發展要産業和地産一手牽兩頭，一手是産業，一手是金融。

搜狐焦點産業新區總經理陳雪源則認為在中國經濟新常態下，産業地産的“基本面”已變。而陳雪源透漏搜狐焦點産業新區作為行業平臺也在適應變化，做深刻調整：2015年將全面轉向用戶，通過一系列的網際網路産品創新形成閉環，打造指向成交的産業園區O2O平臺。

主題演講環節，DTZ戴德梁行工業及物流地産服務部主管蘇智淵剖析了中國産業地産的“大局觀”。他認為，中國的産業地産市場正在發生變革，其有外因的擠壓，也有內因的訴求;回顧過去的20年，沒有哪一年的變化有2014年這麼大;“土地使用年限”，“外商投資法”，“自貿區”，43和62號文，所有這些意味著：遊戲規則正在改變，我們也要需要改變。

DLSP大連軟體園股份有限公司副總裁楊冬則表示，“去年發生的事情實在是太多了，年初我想的事情到年終就被顛覆掉了，過兩年講的事情又被新的東西顛覆掉了。”楊冬認為，産業地産行業的變化主要集中在三個方面：一是格局的變化，二是模式的變化，三是角色的變化。發現了這些變化，大連軟體園也做了自己的應對，産城融合的模式是其最為認可的模式。

從實操層面，上海紫竹園區中國網路視聽産業基地副總經理藍徵凱分享了其在上海網路視聽産業基地的探索實踐。他指出中國的網路視聽産業，自2005年全國第一家視頻網站馬鈴薯網上線以來，迄今已走過了十年的發展歷程。十年間，網路視聽作為一種網際網路應用的新興模式，其市場規模、用戶數量快速增長;但同時，作為一種創新型的媒體形態，受到的政策不確定、商業模式不清晰等挑戰也尤為突出。