鄭州房産——地産中國鄭州頻道

 原標題：一線地價再現結構性上漲 央行降息打亂房企節奏

在央行9·30政策及降息的影響下，土地市場首先反彈，房企在一線城市上演了一場場搶地大戲。

綜合多家機構的監測顯示，11月一線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價、單價地王，北京等地土地出讓金創歷史記錄，地價出現結構性上漲。

儘管房企都在爭搶一二線城市，但高昂的地價和不確定的未來，或將蠶食他們的利潤空間，房地産行業誰都能掙錢的時代過去了，拿地和經營的風險在不斷加大。

地方推地潮

CRIC研究中心人士指出，今年我國房地産投資額始終在低位徘徊，土地出讓金也大幅下降，這直接影響到各地方政府的財政收入和稅收，四季度，部分地方政府開始著手調整政策，意在提高開發商的資金流，繼而提高房企拿地的積極性。

11月，央行降息更為市場注入一針強心劑，企業信心恢復，一線城市土地市場顯著回升。

當月，上海、廣州、北京等接連拍出高價地塊，在一線城市土地市場升溫的帶動下，本月全國土地市場延續10月上升勢頭，成交總價持續回升，總成交金額為1256.7億元，環比上升34%，同比減少38%。

以上海為例，上海土地市場在經歷了10月份年度成交金額的最低谷之後，在11月份則以315.3億元攀上了年度成交金額的頂峰，環比上漲了678.5%。

二線城市中，南京市國土部門自10月28日起至今，已推出33幅地塊，總推地量近164萬平方米。這33幅地塊遍佈南京各大板塊，其中包括河西、城東、城南、城北這些主城區的多幅稀缺地塊。

在土地出讓熱潮中，總價、單價地王也頻頻出現。11月18日，中民投聯合外灘投資、佳渡置業以248.5億元的總價、35392元/平方米的樓板價拿下上海董家渡地王，提振了上海土地市場。

11月24日，在廣州，越秀地産豪擲64億人民幣拿下廣州年內新地王白雲塗料廠地塊，伴隨這一地塊的出讓，廣州順利完成了今年800億的土地出讓金任務。

從CRIC研究中心排行榜來看，就排名前列的成交地塊情況而言，11月均遠遠超出10月：月初，中海地産經42輪競拍擊敗天恒和永同昌聯合體，以28%的溢價率、59億元獲得北京石景山老古城綜合改造項目；月末，陽光城以21.08億競得的上海楊浦內環宅地，樓板價達4.1萬元/平方米，不僅刷新了板塊樓板價紀錄，更比上月全國單價地王高出六成。

億翰智庫的數據顯示，截至11月23日，萬科、遠洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標桿房企11月均出手拿地，涉及金額270億元，達到最近8個月以來單月最高。而今年前9個月，20大標桿房企合計拿地金額僅2028億元，同比減少45%。

房企的拿地熱情正在延續。12月3日，北京整理儲備中心新推出3幅地塊，總起始價達75.15億元，其中位於豐台區花鄉白盆窯村地塊起價就高達70.7億元，為今年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

21世紀經濟報道記者獲悉，不少房企對上述地塊表示感興趣，業內人士預計花鄉地塊有可能創下北京總價新地王。

“房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫董事長陳嘯天認為，近一個月標桿房企在土地市場開始逐漸活躍，説明房企對後市預期開始好轉。

上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，從拿地時間點看，在第四季度，主要是一些年度銷售業績超過75%的房企在積極進入土地市場，這種情況可能會一直延續到明年1月份。