爭搶一二線

值得關注的是，房企此輪拿地熱潮，集中于一二線城市，尤其是一線城市，整體土地市場仍然處於相對低迷中，市場分化嚴重。

2014年11月，CRIC監測的100城市經營性土地成交總建築面積共計為2635萬平方米，環比下滑13%，同比減少67%。

而中原地産市場研究部統計數據顯示， 截至11月底，20大標桿房企年內拿地合計為2658.24億，其中一二線城市合計拿地比例為2352.19億，佔比為88.5%；20大房企在一線城市拿地金額為1035億，佔比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。

一些中小房企也熱衷於在一線城市高溢價拿地。11月19日，上海浦東新區惠南鎮地塊被東原地産拿下，樓面價13092元/平方米，溢價率105.11%，；11月26日，陽光城以21.08億元競得楊浦區平涼社區地塊，樓板價達41078元/平方米，溢價61.41%。

中原地産首席分析師張大偉認為，房企在回歸一二線城市避險。從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，三四線的很多城市庫存積壓已經非常嚴重，特別是人口新增放緩的城市，有可能在最近再次降價促銷；部分三四線城市的樓市風險仍在加速聚集。

花樣年總裁潘軍對21世紀經濟報道記者説，目前手裏有很多三四線城市土地的房企，都應該計提存貨減值準備了，不過，如果計提的話，估計有些公司會跌破凈資産。

在避險情緒推動下，一線城市被標桿房企看好。“特別是降息後，一線城市樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近於0。”張大偉説，三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

中原地産數據顯示，北上廣深四大城市的住宅土地成交全面創造歷史記錄，截至11月末首次突破3000億大關達3190億，全年將有望突破3500億。

從樓面價來看，2014年截至11月，一線城市成交的195宗住宅土地平均樓面價高達11886元每平米，環比2013年的7571元每平米上漲高達57%。