地價大漲之憂

儘管土地市場熱度飆升，但對於政策催生的這種結果來説，並非房企所想看到的。

“土地市場先於銷售市場快速反彈，是我們沒有想到的，”深圳一位大型房企人士感嘆，本來以為今年四季度土地市場會有抄底機會，公司賬上現金也有很充裕，但是9·30和降息政策出臺後，一二線城市的地塊反而變得更貴了。

該人士直言，政策的出臺打亂了市場的步伐，也打亂了房企們的經營節奏。

陳嘯天説，很多房企都表示，不希望政府那麼快出政策。這些政策對於整個房地産市場帶來的後果比較嚴重，導致地價沒有怎麼下來。

他指出，2013年房企“較滋潤”，是因為2011年上半年房價跌得很厲害，地價隨之下跌，導致2013年結轉的項目利潤率較高。但現在地價下不來，房地産利潤率會整體往下走，出現不良資産概率也會高很多。

對於目前房企爭搶一線土地的問題，華東一位開發商人士稱，一線城市土地資源稀缺，並不意味著房子不愁賣。很多開發商之前拿的地王現在都開不了盤。而開發商搶著拿地的理由是為了讓公司能夠有項目持續開發下去，作為上市公司，是為了讓業績保持增長；至於利潤多少，暫時考慮不了了，畢竟一線相對於三四線更安全，即使市場不好降價還能賣出去，這是普遍的想法。

陳嘯天説，在波動的市場中，拿地的成本和時機變得非常重要。對房企而言，分公司層面必須關注城市的週期，集團要把握整個行業週期，才能在接下來獲取更大的生存空間。

地價與房價互為作用。雖然地價整體在上漲，但多位業內人士判斷，房價未來大幅上漲的可能性不大。

綜合多家機構數據顯示，儘管政策多重利好，但11月樓市成交並未延續“銀十”企穩走勢，前三週一路下滑，第四週雖有降息利好影響，但由於市場反應需要一段時間，11月整體市場成交有所下滑。

CRIC研究中心指出，政策對市場或有短時刺激作用，但供求矛盾並未解決，市場缺乏長期回穩的動力。短期來看，降息、降準及地方政府救市政策效應將獲延續，未來一段時間內窗口期仍將持續，房企應該根據市場情況積極行銷，緊抓窗口其加速跑量，去庫存依然是樓市主流。（來源：21世紀經濟報道）