9月30日，央行及住建部發佈房貸新政，首套房認定認貸不認房，並放鬆利率折扣。目前新政出臺已滿月，北京新房、二手房10月成交量均有明顯回升，樓市回暖模式已經開啟。

■新房

10月成交量“前低後高”

據鏈家地産市場研究部統計，10月北京新建商品住宅的網簽量為9550套，比9月上漲19.75%。同時，亞豪機構統計數據顯示，10月北京純商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4543套，環比增長8%。成交回暖的趨勢卻十分明顯。

詳細來看，10月上旬北京商品房成交399套，中旬成交量增加至1347套，而到了下旬成交量攀升至2797套。對於北京10月樓市成交量“前低後高”的走勢，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，這是由於新政落地需要時間所致。

任啟鑫認為，隨著政策的落地與需求的甦醒，市場活躍度明顯提升，接下來房企將普遍採取“平價跑量”的策略，預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

克而瑞數據顯示，北京10月份商品住宅成交量約為83萬平方米，環比增加了10%；上海則分別為74萬平方米和10%；廣州為81萬平方米和55%；深圳則為42萬平方米和42%。

■二手房

實際成交近1.8萬套

10月北京市二手住宅市場客源量和實際成交量均有明顯回升。

根據鏈家地産市場研究部的統計，10月北京市二手住宅共完成網簽8845套，接近9月份的9109套。“北京二手房網簽數據滯後於實際成交情況起碼15天以上，樓市信貸新政實施以來，北京二手房實際市場簽約接近1.8萬套。”中原地産首席分析師張大偉表示。

鏈家地産市場研究部統計，從新增看房客源情況來看，10月日均新增客源環比上升31.1%，達到了2013年4月以來的最高水準。

從成交結構來看，10月城區成交佔比環比增長4個百分點，達到年內最高水準，總價在250萬-400萬元檔位成交佔比明顯上升。

■土地

房企拿地熱情復蘇

據偉業我愛我家市場研究院統計，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限價、經適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗，佔比83.3%。規劃建築面積105.22萬平米，比上月增長195%，比去年同期增長77%；成交總金額為158.2億，比上月增長73.1%，比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著9月以來樓市宏觀層面利好和北京市相關政策利好的出臺，部分開發企業對宅地市場的熱情有所恢復，位置較好的土地依舊受到熱捧，宅地市場較過去幾個月份有所復蘇。同時，在北京市關於保障性住宅的供地計劃影響下，配建限價房、公租房等保障性住房的宅地成為10月宅地市場的主要特徵。

>>買房故事

看房熱情升溫

首套房認貸不認房的政策，直接刺激了改善型需求的釋放。買房子的張女士正是改善需求一類。“由於孩子已經一歲，之前房子不夠用，所以想買套更大的房子，新政出來之後，像我這樣已經還完第一套房貸的人也可以享受首套房優惠，所以就決定抓緊再買套。”張女士表示。

“我的房子是9月份挂出來的，100平三居，總價450萬，當時看房的人不多，一週也就兩三個。”家住北四環的王先生向記者表示，隨著9月底央行樓市新政出臺，前來看房的人明顯增加，“新政出來之後，每天都有人來看房，上周這套房子就很快成交了。”

北四環某地産仲介負責人向記者表示，隨著購房者看房增多，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。不過，這位仲介負責人表示，隨著改善需求買新房的同時要出售手中房源，使得市場上優質二手房大量涌現。預計二手房房價短期內難大漲。