美國聯邦住房金融局(FHFA)20日表示，為了拉動美國房貸業務增長，他們正在著手制定相關政策，以調整房貸首付比例低至3%。
聯邦住房金融局局長梅爾·瓦特(MelWatt)稱，兩大住宅貸款抵押公司——房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)——將會更“審慎”，防止將金融市場推向危險境地。
“(他們)能夠很負責地為部分信譽高的借貸者提供更低的房貸首付利率。”瓦特説。
作為美國最主要的兩大住宅貸款抵押機構，房利美和房地美接受聯邦政府資助，二者共同建立和開發美國住宅貸款的二級市場。它們並不直接出借資金，而是從銀行或其他放貸機構購買住房貸款産品再重新擔保出售。
房利美和房地美將房貸以抵押債券的形式打包出售，為住房貸款帶來更多資金來源，也降低了民眾住房貸款利率。同時，資産證券化為銀行資産增加了流動性，也把銀行貸款風險降到較低水準。
不過，2007年美國次級抵押貸款市場的震動引發全球性金融危機，房地産泡沫破裂令兩家公司瀕臨破産邊緣，隨後得到政府救助並接管。從那時起，這兩家公司都停止接受大部分3%首付的住房貸款申請。
經濟衰退前的美國房地産市場一片繁榮，次貸市場上甚至未經核實就批准了很多不具備償還能力的借款者的申請，最終為危機埋下伏筆。
受總統奧巴馬的委派，瓦特於今年1月上任以來，就把拓寬貸款渠道作為聯邦住房金融局的工作重點。
瓦特説，在考慮“補償因素”之後，實行低首付政策是可行的。但他並沒有對這些因素作出具體説明。
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