“雖然公司下班就剩自己一個人了，卻覺得今天的效率高到令人髮指，難道是被央媽(央行)利好消息搞昏了頭腦?沒有放假的感覺!”

“9·30”限貸新政出臺當天，也是今年“十一”前一天，一位房地産開發企業策劃經理加班準備“十一”以後一係策劃活動時，在微信圈發出如此感慨。

“9·30”限貸新政無疑給10月份的樓市以諸多想像。樓市“金九”暗淡收場，而就在“金九”收尾之際，被業界認為尺度較大的“救市”政策橫空出世，開發商則抓住時機趁勢搶收。

由於“9·30”限貸新政首周撞期“黃金周”假期，且疊加樓市成交數據網簽的滯後性，目前的統計數據並不能完全準確地表現當前的市場。但中國房地産報記者近日從一線樓盤以及二手房仲介門店了解到的資訊則更能表明當下的樓市正在慢慢轉暖。

記者整理中國指數研究院2014年(10.6~10.12)城市數據資訊週報相關數據注意到，在全國十個重點一二線城市的成交數據中，大多數城市，特別是北京、深圳、廣州等一線城市，住宅成交量均為上升態勢，價格主要以回落為主。

多項利好攪熱市場

今年的樓市“金九銀十”註定不尋常。

家住海澱區的徐女士現在還在慶倖兩個月前沒有把位於昌平的一套房産降價掛牌。兩個月前北京樓市低迷不振，二手房成交一落千丈，議價空間加大。徐女士一套兩居室的房子兩個月前到區域內的某品牌仲介公司掛牌，報價300萬元。幾天后，徐女士在相關網站上查詢並沒有查到自己的房源，後仲介公司解釋稱，徐女士的房源報價太高，成交難度大，請徐女士再降一些掛牌。

徐女士當時也有些猶豫，是否要降一些，因為畢竟自己的房子未滿五年，稅費很高。但其並不急於用錢，所以決定再看看。9月份的普通住宅標準調整、“9·30”房貸新政以及公積金新政等利好不斷出臺，又給徐女士帶來很大的信心。“我就覺得未來房價不會降，現在看我的決策是對的。”徐女士如今對記者談起此事還暗暗自喜，房子也順利掛牌。

與徐女士的經歷類似，業主林先生在朝陽區有一套兩居室，現在已還清貸款打算賣掉，聽到央行出臺新政的消息後，立刻改變了計劃。按照原來的政策他買房為二套，而新政房貸認定方式執行後，他這種情況可以被算作首套房。

9月份，迎來第一個利好政策的是北京二手房市場，當月，北京市住建委、財政局、市地稅局發文規定自10月8日起，上調普通住房價格標準。就此，二手房買賣交易中，90%以上的購房家庭可以享受數十萬元的稅收優惠。而于9月30日發佈的房貸新政更是攪動了整個樓市。

房貸新政的出臺對全國重點城市樓市拉動效果十分明顯。安居客提供的數據顯示，國慶長假期間，其全網訪問量七日增長率達到48.1%，其中新房增長超五成，同期400電話量也攀升了41.2%。

以北京為例，房産金融服務機構偉嘉安捷數據統計顯示，“9·30”央行新政出臺一週後，北京房貸市場的諮詢量環比節前激增一倍左右，而近日建行、郵儲、浦發和北京銀行的具體執行細則也終於正式落地。

儘管受國慶假期影響，北京10月上旬住宅網簽總量仍然無法擺脫下滑局面，但受“9·30”房貸新政和調整普通住宅標準重大利好的影響，北京樓市已經出現微妙變化。

最直接的表現就是，市場微觀的供求層面和買賣雙方的情緒所發生的變化。據偉業我愛我家市場研究院監測，10月份的前12天，北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲了121%，比去年同期上漲了64.2%;鏈家地産內部(含未網簽)數據顯示，10月第二周成交量較上周增長44%。數據表明，近期出臺的信貸政策和普通住宅標準調態無疑給10月份的市場打了一針強心劑，市場回暖的態勢已初步顯現。而二手房市場的升溫直接作用於購房人對於新房市場的預期。

記者從21世紀不動産富卓花園門店了解到，10月以來，門店已成交多單買賣，這些成功購房的客戶在兩三個月前就已經開始選房，之前一直在持幣觀望，這個月新的信貸政策落地後，部分客戶認為房價不會再降，於是都選擇抄底入市。

進入10月份以後，新增房源量和新增客源量都出現較大幅度的提升，鏈家地産市場研發部分析師張旭認為，新增房客源量的提升是市場回暖的重要表徵，也是市場後續發展的重要條件。本輪政策調整撬動了一大批有意向購房的客戶，以目前的新增客戶量水準，預計10月份成交量突破1萬套已不成問題。