原標題：杭州土地出讓試水現房銷售 業內：降房價減庫存

沉寂近半年的杭州余杭區住宅用地，終於推出新地塊。

杭州市國土資源局余杭區分局近日的公告顯示，余政儲出〔2014〕39號地塊將於下個月中旬進行出讓，但對出讓條件進行了嚴格規定：“該項目地上總建築面積的10%可預售，其餘建成後可現房銷售。”這也意味著，該項目90%的房源要現房銷售。同時該地塊出讓起價為63120萬元，保證金為31560萬元，達到起價的50%。

《每日經濟新聞》記者注意到，在出讓條件嚴苛的同時，該地塊的樓面價相較以往有大幅度縮水，相比今年1月份出讓的同屬杭州未來科技城地塊的樓面價為6899.34元/平方米，此次地塊樓面價為4773元/平方米，下跌30.81%。

浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬認為，為出讓土地設立嚴格的轉讓條件，旨在引入高品質的開發商，控制爛尾房、品質糾紛的風險。“現房銷售”規定的提出，也是在一定程度上減緩了庫存積壓的速度。

優質土地低價出讓

資料顯示，余政儲出〔2014〕39號地塊為杭州未來科技城83號出讓地塊，出讓面積60114為平方米，容積率為2.0~2.2，起價為63120萬元，折合樓面價4773元/平方米。據悉，該地塊于近日掛牌，結束了半年的余杭區宅地空窗期。如果不出意外，該地塊將於10月15日正式出讓。

記者了解到，此宗土地所處的未來科技城位於西溪濕地和五常濕地輻射核心區域，臨近杭州交通主幹道文一西路，距離規劃地鐵5號線常二路站僅400米。毗鄰阿里巴巴淘寶城、浙江理工大學科藝學院及海創園等項目，區域位置和生態環境都具有相當優勢，正是目前熱點板塊。

近期，未來科技城出讓的唯一一塊住宅用地為今年1月17日成交的余政儲出〔2013〕87號，競得者為合景泰富，成交價格為73400萬元，樓面價為6899.34元/平方米。

相比之下，余政儲出〔2014〕39號地塊折合樓面價4773元/平方米的價格可謂相當低廉。虞曉芬認為，伴隨著杭州房價的下調，肯定會影響地價調整。同時，該地塊保證金上漲、現房銷售等條件，加大開發商資金佔有的成本，如果土地出讓價格依然居高，開發商的盈利水準就會大大下降。