地産中國網：目前看來，樓市似乎仍然處於下行之中，這種趨勢會持續多久？下半年或者是明年房價會繼續往下跌嗎？

陳志：認為房價下跌的，無疑是把房産作為一種投資來看待。從目前來看，房産的投資屬性確實很強，無論是消費者、開發商，還是政府、媒體，大家才會有對房價是否會下跌的擔心。

客觀的説，房價的調整，或者是市場的波動，都是一件非常正常的事情。雖然有可能會繼續出現一種緩慢下跌的跡象，但這並不是意味著消費者可以繼續觀望。

房價漲跌最本質因素是供需關係，從投資的角度來看，目前北京房地産的投資屬性仍然很強大，需求也很強大。從住宅供需比例來看，北京的住宅供應高峰已經過去，特別是商品住宅的土地供應會逐年穩定在一定水準。目前，五環之內的東西北三個方向基本上沒有可以用於住宅的大規模用地，都是零星一點的土地。所以説，未來的住宅供應肯定會減少，這是一個事實。

同時，北京作為一個重要的經濟、文化、政治中心，它的中心地位是不會改變的，這就意味著未來一段時間仍會有各類懷揣夢想的人群聚集到北京，北京的需求仍然是過剩的，對住房的需求肯定是旺盛的。

地産中國網：您覺得，對於目前階段的市場來説，調控對於抑制房價的上漲還有多大的意義？

陳志：目前，限購等政策已經和房地産沒有多大關係了，最重要的目的是限制人口，通過設置門檻來調整人口進入的速度。從調整房價方面來看，並不能改變根本的供需關係，只能延緩，或者調整房價上漲的速度。

政府應該把更多的關注點放在房價的合理性上，要讓房價和經濟運作達到一種平衡，提升我們的住房支付能力。而不是過分的、單一的去推動房價的漲跌，或者抑制房價的漲跌。

住房支付能力不是簡單的每人平均收入和支配收入，是可儲蓄的收入。在扣除吃、穿、交通、孩子教育等這些必須的開支費用後，剩下的那部分叫做可儲蓄收入。只有這個量提高了，才是真正的提高。

地産中國網：目前，京津冀一體化的概念仍在熱潮，您建議購房者現在投資北京周邊地區的房産嗎？

陳志：不建議現在去投資，我們現在還沒有看到當地的産品有多高的升值價值。現在那些地方還很落後，這種落後不是簡單的市場基礎設施的落後，是政府服務意識的落後。

所以，環北京區域的政府目前需要做的不是炒作概念，而是首先實現服務同治化，河北等地方政府必須提高政策的執行意識，提升自身的政府服務能力和水準，和北京市區縣的管理水準達到一致。只有這樣，北京人才願意去到那些地方生活；第二，市政同城化。河北應該在市政升級上投入更多的人力物力，而不是坐等北京市來增加這方面的投入；最後是交通同城化，真正形成一體化的交通管理體系。