受按揭收緊影響，“亞洲第二貴”的新加坡房價連續三個季度下滑，下滑時間為5年來最長。這也引發了業界對於未來新加坡樓市投資潛能的爭議。悲觀者認為，如果政府不重新考慮其降溫措施，新加坡很可能失去作為投資目的地的比較優勢;樂觀者則認為，新加坡地少人多，土地是稀缺資源，所以未來房價仍會堅挺。

移民投資一直是國內炙手可熱的話題。上海商人林嘉祥最近打算選擇移民“獅城”新加坡，並已經開始在那兒置辦房産。

“想讓孩子出國讀書，送到美國、英國覺得太遠，就近看看，新加坡最合適。”林嘉祥在今年7月份突然有了這樣的想法。

據新加坡《聯合早報》報道，近日，新加坡私人銀行業迎來了更多區域的富裕人士，其中，來自中國的新移民取得顯著增長。

近幾年，中國人海外購房的消息屢見報端，而繼加拿大、澳大利亞和美國之後，新加坡也成為中國買家海外購房的熱門之選。那麼，中國人為何會選擇在新加坡置業?這股投資熱會給當地帶來怎麼的影響?

中國成最大買家

記者了解到，近幾年來，中國投資者一直非常看好新加坡樓市。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則佔據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地産服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地産經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，“今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房産。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租”。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，“因為那裏的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。”

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，“他們認為將現金存放在新加坡比較安全”。

近日，中國房地産大亨童錦泉也在新加坡市場頻頻出手，截至目前，已持有新加坡10個房地産信託的股權，股票總市值超過了8億元。加上不久前宣佈計劃上市的IREIT Global，屆時童錦泉在新加坡房地産信託市場的持股總值將超過10億元。

由於外資的不斷涌入，新加坡當地的房産價格不斷上漲。“目前，新加坡私人房産相比去年已經升值了6%以上，需求量也在不斷上漲。”新加坡房地産商人李娜娜在接受《國際金融報》記者採訪時指出。

倫敦仲量聯行住宅發展及投資部首席董事Tim Wright也對《國際金融報》記者表示：“如今，來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者，尤其是中國買家數量正迅速上升。”

“許多中國人也希望送孩子到新加坡留學。”林嘉祥告訴記者，現在很多家庭是妻子和孩子都留在新加坡，而丈夫則花上大部分時間在中國以及周邊國家做生意。

“2009年至2011年間，在新加坡的投資曾達到高峰，近兩年則是保持平穩增長。”據相關業內人士透露，上世紀90年代，就不斷有中國人帶孩子來新加坡讀書，因為這邊實行雙語教育。中國人以前對在海外投資房地産的概念還是比較淡薄的，但是從2008年金融危機之後，中國的富人數量明顯增多，大量外資便涌向了新加坡市場。