政策誘惑力大

那麼，中國富商們乃至投資者們為何如此看好新加坡房地産市場?

《國際金融報》記者採訪了多位投資者，其中一位王女士表示，國內趕超英美的高房價、遮天蔽日的霧霾、對孩子教育條件的考量，讓他們開始選擇移民國外。“以華人為主的新加坡，無論是語言、文化、還是生活環境，都讓中國人感到親近，加上各方麵條件優良，自然成為中國人移民投資的好選擇”。

“除了國際大都市背景、超低利率等優勢外，新加坡政府近年欲‘進口人口’的政策也刺激了當地樓市。”李娜娜表示。據悉，新加坡國內人口欲增加至600萬至650萬左右。

記者從新加坡當地仲介處了解到，大部分在新加坡購房的中國人目的並不是純投機，很多富商都是因為子女留學或者移民才産生的購房需求。

“外國人在新加坡購買商品房沒有任何特殊要求，購房者只要年滿21周歲即可。對於來新加坡上大學的孩子們來説，非常便捷。”李娜娜認為。

與此同時，外國購房者也能夠從新加坡的銀行申請到房屋貸款。此前，外國購買者最高可以申請到房屋總額80%的銀行貸款，儘管目前銀行開始收緊這一比例，但外國購買者在新加坡購買第一套房，仍然可以申請到60%至70%的貸款;購買第二套房，可以申請到的貸款比例是40%至60%。具體貸款成數，要看購房者自身的情況，包括年齡、貸款年限等因素。

中投顧問房地産行業研究員殷旭飛對《國際金融報》記者表示，對於中國投資者而言，新加坡與中國地緣靠近，社會風俗習慣接近，“房地産投資、自住兩相宜，且可以開拓其他投資領域並與新加坡企業展開闔作等”。

當地房地産市場和一些金融機構也對中國投資者表示了歡迎之情。記者獲悉，今年8月底，一些房地産商對於客戶買房後如何在新加坡居住的實際問題給予了優惠政策——推出購房“送”創業準證，“一房一證”的銷售方案。

在這樣的背景下，一些來自中國的投資商也紛紛來新加坡競標拿地。在當地分析師看來，中國投資商的舉動表明瞭對新加坡市場的信心和未來發展潛能的看好。

新加坡當地媒體認為，中國新移民企業家除了把業務帶來新加坡，並在東南亞市場發展，也扮演了橋梁的重要角色，為有興趣進軍中國的新加坡企業家牽線搭橋。

瑞士銀行董事總經理顏錦堂也表示，來自中國的新移民企業家在新加坡立足後，不少決定在本地進一步發展業務，並利用新加坡作為跳板，進入龐大的東南亞區域市場。

殷旭飛認為，新加坡吸引中國企業家移民是為了拓展中國投資者投資的領域。“相比一般教育、度假或者單純的海外移民，中國企業家這一階層掌握有更多的資源和資訊，吸引他們移民新加坡並不是單純地為了讓其投資新加坡房産，還可以投資其他領域，並帶動新加坡國內企業家向外拓展，到中國或者東南亞其他地區進行投資。”殷旭飛説。