今年年初，業界同行喊出“追趕萬科”的口號。半年過去，上市房企公佈的中報顯示，萬科繼續以銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元的業績領跑全國。
穩當房地産行業“一哥”，本週一，在深圳舉行的萬科半年度報告會上，萬科總裁鬱亮卻抱怨：“老大不好當。把樓市的未來看得太好不符合我們的判斷，看得不太好，又有人説萬科在‘唱衰’樓市。”
“市場可能沒有大家以為的那麼好”
近段時間以來，不少城市的房地産政策出現不同程度的鬆動，鬱亮認為：“現在的寬鬆不過是對過去宏觀調控政策的一個修正，我並不認為政策有根本性的轉向。”
其實，無論是萬科還是鬱亮，都並非首次在公開場合拋出與業界“普大喜奔”不同的謹慎看法。今年年初，萬科是率先預言樓市要降價的企業之一，並成為降價走量第一梯隊的房企。“我們不是偷偷地降價，早在降價之前，我們已經拋出了自己的觀點。其實我們一直希望做一些對行業長遠發展利好的事情，萬科只是説房地産業如今是白銀時代，白銀怎麼也算貴金屬吧，我們什麼時候拋出過‘崩盤論’、‘冰山論’？！”
鬱亮表示，目前已經出現了一些積極的因素，預示下半年的經營環境可能會好于上半年，但是，市場可能並沒有大家以為的那麼好，更不要把下半年和以前因政策變化而令市場強勢逆轉的年份相比。短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。“消化過去多年的庫存需要時間，不是一個政策就能改變。我們不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面，這個局面我覺得不會出現，也不應該出現。”
鬱亮堅信，不發生根本性改變的政策，對行業可能是一種更長遠的利好。“地産行業經常因為一些短期目標，使得每次政策都不能延續，每次行業調整都不夠徹底，但一個行業需要時間去完成它本身的完整週期，我們希望政策向市場化長效機制轉換。”
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