繼福建發佈省級限購鬆綁令後，14日，房價始終堅挺的廈門落實細則也揭開面紗。

14日廈門市《關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見(送審稿)》(下稱《意見》)明確，廈門島外四區解除限購政策，島內兩區高端新建商品住房不再執行限購措施。本市戶籍居民在島內擁有1套住房的和非本市居民首次在島內購房的，限購1套住房。在全市範圍內購買辦理簽約、貸款和産權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

文件提及，7月1日開始，廈門已經按照省住建廳要求，調整放開住房限購措施，但並未發文向公眾公佈。“上述措施實施以來，企業已認可，社會已接受。”根據《意見》，此次廈門採取島外放開限購，島內逐步放開的措施。由於廈門新建樓盤基本在島外，這也意味著，廈門限購措施自7月1日起已基本解除。

儘管如此，市場反應卻十分平淡。數據顯示，7月廈門商品住宅成交1725套，成交面積22.78萬平方米，成交量環比上漲7.5%，仍然在低位徘徊。至此，廈門已連續4個月的成交量都基本維持在相當水準。

多位當地業內人士對《第一財經日報》分析，廈門房價已十分高昂，島內新房多在3萬以上。今年以來，多地樓市降價，但廈門房價始終堅挺。從現有情況來看，即便放開限購，但信貸政策不鬆動，也很改變僵持的局面。

在信貸政策支援方面，此前福建省住建廳出臺的“閩8條”提出了多條舉措，包括：購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸認定；購房人住房套數認定不包括自建房、房改房、繼承房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

這些舉措範圍之廣、力度之大超出市場預期，但要落地實施也並不容易。

廈門市的這份文件透露，在調研和徵求意見中，(廈門)市人行和銀監局認為，“認房又認貸”等信貸政策許可權調整不在地方，暫無法執行。“為此，在落實差別化住房信貸政策方面，《實施意見》僅在加大金融支援力度、提高金融服務水準做了原則性的規定。”

廈門均和房地産評估董事長王崎告訴《第一財經日報》，信貸政策的調整許可權在中央，“解鈴還須繫鈴人，只要信貸不鬆動，房地産就不會有實質性反彈，預計下半年中央在信貸支援剛性需求等方面會所調整。”

中原地産首席市場分析師張大偉對本報分析，不管省還是市一級，都沒有權力要求銀行放鬆。至於“閩8條”，一方面可以給市場釋放一些積極影響，另一方面也把壓力轉移到銀行。

“上半年看限購，下半年看限貸。”張大偉説，在地方穩增長的強烈需求下，下半年總的信貸環境即使不會很寬鬆，但也會比下半年松一些，包括會在支援首套房、剛需住房、改善型住房方面會有相應的調整舉措。（來源：第一財經日報）