從浙江杭州開始，長三角地區已有10城市限購解禁，但上海仍在堅守。

據德佑地産市場研究部監控數據顯示，截至8月4日，上海市商品住宅可售套數為75703套，較去年同期相比上漲23.8%。德佑地産研究總監陸騎麟表示，“上海庫存高企，開發商必須通過以價換量的形式來提升成交。”

日益嚴峻的去化

5月中旬至7月，上海一手住宅存量直線增長。

金豐易居&佑威聯合開發的總裁決策系統顯示，上海商品住宅庫存從去年7月末的701.85萬平方米，上升到了今年7月末的874.45萬平方米，增長24.59%。

7月份商品住宅新增供應94.66萬平方米，比商品住宅的成交量高出35.04%，而前7個月商品住宅成交量同比下跌三成。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅分析，在庫存壓力下，預計部分開發商會盡力爭取在8月份有所斬獲，而不是等到傳統的“金九銀十”。

德佑地産研究部分析指出，今年不少新入市的項目，價格仍然處於高位，與購房者的心理預期偏差較大，一直得不到快速的去化。如7月10日拿到預售證的位於靜安區的嘉天匯禦苑項目，其網上房地産最高報價為153300元/平方米，截至目前，該項目去化套數為0。7月19日取得預售證的南匯華年藝庭項目，網上房地産其最高報價39700元/平方米，最低報價29100元/平方米也高出區域平均水準許多，截止目前，該項目去化套數也為0。

不僅一手房去化堪憂，上海二手房成交量7月份也在大幅下滑。德佑地産監控數據顯示，2014年7月，上海二手房共計成交1.30萬套，環比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以來的同期最低點。業內人士根據仲介行業的成本和現金流評估，月成交1.5萬套為成本線，而1.3萬套就是生死線，一旦跌破，將導致裁員和關店潮。

最近幾個月，二手房業主不得不擴大議價空間。據德佑地産明日新城店介紹，門店周圍一些較有誠意的業主，議價空間可以達到10%左右，如門店掛牌的一套金外灘花園，已從過去的850萬元降至780萬元，一些總價500萬元左右的房源，報價也下調了40-50萬元。然而，客戶對於房價下跌的預期始終比房東的降價幅度大，不少客戶已經不滿足於10%左右的議價空間，期望有更大幅度的跌價，仍然選擇觀望。德佑地産研究總監陸騎麟預計，8月份二手市場仍很難有明顯的改觀，市場的轉機將可能出現在金九銀十。