房地産市場開始進入新一輪調整時期，要經歷半年或更長時間
■本報記者 朱寶琛
7月30日，在2014網易經濟學家年會夏季論壇上，與會專家對中國經濟全年形勢進行展望，一致認為，今年全年GDP增速達到7.5%左右的目標沒有問題。
值得注意的是，論壇上，民生證券首席經濟學家邱曉華提出，中國房地産市場的暴利機會已經結束。邱曉華表示，中國的房地産市場遠遠沒有到完結的階段，因為工業化還在繼續推進，城市化才剛剛走完一半的路程，而這一半還不很完善。加上國務院剛剛發佈的戶籍制度的改革，農民轉為市民的過程對住房有很大的需求。
“在工業化、城市化、人口增長三個趨勢沒有完結之前，中國的房地産市場應當説還是有很好的成長機會。”邱曉華説。
但他同時表示，中國房地産市場的暴利機會確實已經結束。因為隨著市場秩序的規範，隨著政府法律法規的完善，過去不成熟房地産市場存在的各種不規範現象造成的暴利現象會逐步得到解決。房地産市場很可能會回到更多的由公平市場競爭和合理供求關係以及政府必要的監管下的理性發展狀態，不會再重復過去那種暴漲的現象。
邱曉華認為，當前房地産市場確實到了一個調整的階段。總體上看，中國的房地産市場供求基本平衡，處在一個相對均勢的階段。目前很多政策正在發生變化，在政策還沒有完全明朗之前，市場的調整會存在一個過程，市場觀望、等待的情況也會發生，這就造成上半年房地産投資增速在減緩。
“這一切綜合起來就意味著中國的房地産市場開始進入新一輪調整時期，這個調整週期可能要半年或更長時間。”邱曉華預計。他認為，下半年還處在一個調整階段，只有到調整階段告一段落，中國的房地産市場可能才會進入新一輪的理性發展階段。
（證券日報）
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