“總體而言，目前一二線城市的購物中心是過量的，它的發展趨勢是要向三四線城市發展。”此前曾先後擔任天河城(集團)有限公司董事長、深圳中信城市廣場投資有限公司董事長、鴻榮源集團總裁等職的禹來，已于去年10月入職廣東堅基集團任總裁。

在7月25日于河源舉行的JJMA L L(又稱河源市商業中心)招商簽約會上，禹來坦承現在要達到天河城當年一天突破十萬客流的情況是比較困難的，“我們覺得大概通過3年的努力，還是有望將JJMALL做旺”。他認為，JJM A LL的理想狀態是平時客流3萬- 5萬人，節假日在5萬-7萬人。

發展趨勢是向三四線城市下沉

多年來一直在一線城市工作，此次赴河源任職，禹來稱“也曾經問過自己這個問題”。

“在我做購物中心時，我個人希望它是在全國有影響力的，在行業裏面是有影響力的。”禹來表示，之前在一線城市做購物中心比較容易，但現在隨著購物中心的發展，它的重要趨勢是在向三四線城市下沉。禹來認為，一二線城市的購物中心現在總體而言是過量的，其趨勢是要向三四線城市發展。購物中心是人們生活中的一種必需品。如果把位定準了，為本地的老百姓服務，為本地的消費者服務，市場也一定存在。

三四線城市購物中心供應要全

禹來表示，購物中心的管理都是相通的，但不能用一線城市的市場、消費傾向和購買力來定義三四線城市購物中心，做購物中心你只要做得能夠接地氣，那主要的經驗就還是發揮正能量作用。像河源商業中心這樣一個22萬平方米的購物中心，可以填補河源城市的空白，因而會儘量地拉寬價格，適應不同層次的需求，市場還是有的。“所以到三四線城市，整個經營可能價格帶要拉寬，供應要全。”

又訊JJM A LL(堅基購物中心)由廣東堅基集團投資15億元打造，是河源首個購物中心，總建築面積22萬平方米。在7月25日舉行的招商簽約大會暨開業倒計時儀式上，已有如追風冰場、喜約派對K T V、周大福、哈根達斯、九毛九等475家商家入駐簽約。據透露，該購物中心將於今年12月23日開業。

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傳“年薪500萬”

禹來屬於學者型職業經理人，中國購物中心産業資訊中心首席專家。上世紀90年代曾任職深圳市計劃局、勞動部和市委宣傳部；在2002年至2006年4月任職天河城集團董事長期間，天河城成為“印鈔機”，曾創下單日最高客流量81萬人次的歷史紀錄。

廣東堅基集團員工透露，禹來去年10月入職堅基集團總裁，“年薪500萬”。此前，他在深圳鴻榮源擔任總裁，管理該司旗下總建築面積88萬平方米(總規模超過深圳華潤萬象城)的城市綜合體，堪稱深圳最大的購物中心。（來源：南方都市報）