原標題：樓市低迷 京城開發商“血拼”高端樓盤

在樓市成交萎縮低迷調整之下，京城樓市的玩法正在發生微妙的轉變。

如果説在之前市場一片大好時，開發商樓盤遍地開花；那麼現在北京樓市的競爭格局特徵是高端盤在大力推廣。可以説，今年京城樓市是高端樓盤的天下，其背後則是各個開發商之間圈層資源的“比拼”。

開發商“豪賭”高端樓盤

首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地産金茂府、當代置業……今年以來，北京樓市被一連串知名企業的項目攪動。這背後是北京樓市的競爭格局的變化。這些品牌開發商在不斷地推介自己旗下的高端盤，而其他中小開發商在北京已經很難玩下去了。

“去年原來在北京清河準備拿一塊我們自己做完土地整理的地塊一般來説，開發商自己做的土地整理，拿地有一定優勢)，結果價格遠高出我們的預期，最後被廣東的一家企業拿走了。”北京本地某區縣開發商副總王先生私下向上證報記者表示，由於去年市場過於火爆，品牌開發商大舉高價拿地，他們已經退出北京主城區的角逐。

這家企業的遭遇，是目前京城樓市的一個縮影。隨著近幾年特別是2013年拿地成本的不斷創新高，北京樓市已經成為名牌開發商的天下。

“我們將要推出的泛海國際二期都是大戶型，目前價格沒定，但初步預計單套總價至少在2000萬元以上，該項目整體規模達280萬平方米，預計首次推出套數上百套。”泛海控股副總裁吳道緣向上證報透露，泛海之所以逆勢推出該超大超豪華大盤，是順勢而為之舉。

與之區別是泰禾北京院子、拾景院、1號街區等項目。其中，泰禾北京院子項目專門請來影視明星成龍助陣。當然，泰禾拾景院、1號街區還不是真正的“高端項目”，定價在每平方米2至3萬。但是，即便是為了這樣的項目，泰禾也花大力氣推薦。例如，永輝超市簽約入駐泰禾1號街區商街，泰禾專門在嘉裏中心舉行客戶活動。

而北京本地大腕——首創地産，為了推動旗下天禧項目，首創集團董事長劉曉光靠自己的面子，請來了圈內大腕任志強、馮侖、潘石屹等捧場。

記者曾到該項目實地調研，這個項目坐落在北京東三環邊，與新的中央電視臺相望，其單套價格也要幾千萬，僅僅一扇從德國原裝進口的門就要80-100萬元。

能否突圍結局難料

上述項目還只是北京樓市的一部分，預計今年下半年北京還會有更多的千萬級項目入市。

但據亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹，今年上半年北京總價在1000萬至2000萬之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。

躺著賺錢的日子一去不復返了，或許是上述知名房企“血拼”高端項目的原因之一。

根據亞豪機構日前發佈的統計數據，由於去年末的北京樓市價格管控，多個高端樓盤不得不推遲入市，並在今年高端住宅價格管控出現放鬆的時候紛紛進常上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓産品入市，為市場新增供應1888套。然而，這類高端公寓産品成交只有897套，同比下降57%；成交面積15.9萬平方米，同比回落59%。供應的增加，直接導致競爭的加劇。（來源：上海證券報）