今年廣州土地成交經歷了“先熱後冷”的局面，前三月連續誕生了番禺、黃埔、荔灣與增城地王，然而第二季度土地成交卻急轉直下，多宗靚地流拍，大多數以底價成交。據搜房網監控廣州國土資源和房屋管理局網站，2014年上半年廣州通過招拍挂方式出讓的地塊一共77宗，成功成交60宗，總佔地面積339萬平方米，成交金額達412億元，總體來看推地完成度遠不如去年同期水準。

新快報記者 陳齊20家標桿房企上半年拿地總額據資料顯示，20家標桿房企拿地總額上半年在全國拿地總額不足1600億元。從數據上來看，1月份為582.52億元，2月份為331.99億元，3月份為261.95億元，4月份為154.4億元，5月份為116億元，6月份僅為110億元，房企拿地整體放緩的趨勢已經十分明顯。

2014上半年廣州土地成交樓面價TOP10名次 土地 面積(平方米) 成交價格(萬元) 樓面價(元/平方米) 競得人

1 荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040417、18、19地塊 79311.9 291570 23546 華發
2 海珠區寶崗大道AH010834地塊 12282 29191 23108 華發
3 荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南F040405 60847.2 299434 22031 金融街
4 荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南F040404 54677.9 394976 19734 中海地産(中海九號公館 中海尚湖世家)
5 荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南F040416、15 58853.8 393842 19540 中海地産
6 荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南F040403、02 26383.3 171117 19093 中海地産
7 番禺鐘村街漢溪村地塊一 18211 80000 18695 廣東保利
8 黃埔區蟹山路48號地塊 49381 166585 17868 廣東保利
9 荔灣區秀水涌以北地塊 42143 142301 15975 華發
10 番禺區南村鎮萬博商業地塊三 17779 146000 14528 招商地産

1上半年賣地完成情況遠不如去年

據統計，上半年廣州通過招拍挂方式掛牌出讓的地塊一共77宗，其中有10宗地流拍，7宗地中止出讓。在成交的60宗地中，共計有住宅用地24宗，商住用地15宗，工業用地18宗，其他用地3宗。

成交金額方面，廣州一季度土地出讓收入266億元，二季度土地出讓收入146億元，二季度成交金額縮水45%。上半年總計成交金額為412億元，除去今年剛並區的增城從化，成交金額同比去年上半年增加10.91%。

成交面積方面，廣州一季度出讓1626951.07平方米,二季度出讓1763870.24平方米，除去增城從化，出讓面積同比去年上半年大減56.04%。區域方面，合併蘿崗的黃埔一舉成為廣州最大土地成交戶，共成交19宗地，增城南沙分別以15宗和10宗位列二三，越秀和花都零成交。

據資料顯示，廣州2014年對土地出讓金收入預計是800億元，而今年上半年廣州的土地出讓金收入達412億元，已完成51.5%。相比去年上半年完成69%的成績，今年的成績並不算理想。不過按照目前的推地速度來算，廣州要完成今年土地出讓800億元似乎沒有壓力。

2一季度地王頻出 二季度流拍增多

據統計，2014上半年，華發、中海、保利和碧桂園在廣州均奪得三宗土地，中泰國際奪得兩宗，此外，珠實、金融街、奧園、方圓、萬達、招商在廣州均有一地入囊。

大房企拿地多在一季度。1月28日土拍吸引21家房企參加，2月21日土拍15家房企齊頭並進，3月26日16價房企齊齊搶食。進入二季度以來，房企在拿地方面就開始變得十分謹慎。4月21日稱得上史上最快土拍，2家房企參加舉牌僅3輪，5月兩場蘿崗土拍現身房企數大為縮減，6月增城土拍雖有6家單位，但無一為房企。原以為會掀起一場龍爭虎鬥的油制氣廠地塊，僅3輪舉牌便宣告結束，被珠實和廣州城投聯合體以61.5億元奪得，樓面價10506元/平方米，僅溢價1.4%，成為廣州近一年來最受“冷落”的明星級住宅地塊。

原本5月有一宗備受矚目的住宅地塊推出，這宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，是難得一見的廣州老城區住宅地塊，自推出起便引發業界關注，然而卻在出讓前夕被突然中止。此外，蘿崗中心區科學城板塊也有兩宗靚地中止。

據統計，廣州上半年共中止出讓土地7宗，流拍10宗。其中僅6月份，流拍高達7宗，中止出讓2宗。

廣州上半年共成交60宗地，據統計，以底價成交高達38宗，佔比63.3%。其中住宅用地6宗，商業用地11宗，工業用地18宗，其他用地3宗。

3計劃土地出讓率僅27% 多宗靚地未亮相

根據《2014廣州經營性用地供地藍皮書》，2014年廣州預計出讓居住用地64宗，商業用地83宗。然而截至上半年，廣州僅出讓居住用地24宗，商業用地15宗，出讓率僅為26.53%。

根據用地供應計劃，廣州仍有眾多靚地沒有亮相。廣州國際金融城15幅商業地塊、廣鋼新城6幅商業和住宅用地、廣州南站7幅商業和住宅用地、人民水泥廠地塊、廣日電 梯地塊、魚珠木材市場居住地塊至今未有掛牌公示，下半年是否推出尚未得知。

在方圓地産首席分析師鄧浩志看來，目前開發商銷售速度放緩，資金的充裕程度也遠不如去年，而大開發商普遍以高週轉為經營策略，不像以前採取囤地的方式來獲利，對土地的價值會有新的評估。不過，鄧浩志仍強調，在眾多大開發商紛紛回歸一線城市的背景下，一線城市的土地對他們來説仍是“僧多粥少”，總體來説土地價格還是以看漲為主。

廣州今年也吸引了不少外地實力房企南下，諸如北京金融街控股、龍湖地産等房企如今在廣州已有所斬獲，而如泰禾等房企也意欲今年在廣州拿地，廣州地市勢必又將掀起多輪爭搶。

後市地價年底料跌至谷底或現抄底良機樓市的低迷正在迅速影響上游的土地市場，經歷過去年的瘋狂地王之旅之後，今年土地市場的熱度正在逐漸消散。業內分析人士認為，下半年地方政府供地量勢必增加，而土地價格將在第四季度跌入谷底，房企抄底拿地或將迎來最佳時機。

克而瑞研究中心一份分析報告表示，考慮下半年房企銷售將進入高峰期，資金相對較為充裕，拿地意願有所抬頭，再加上地方政府財政壓力，下半年各地政府的土地供應量勢必增加。

財務穩健房企四季度或將迎來較佳拿地時機。從去年11月開始，各城市一手住宅成交量開始下滑，二季度以後，住宅市場的量價進入低谷。從一季度開始，全國土地市場成交量也開始大幅縮量，底價成交、流拍現象明顯增多。一般而言，土地市場的量價調整會滯後商品房市場3-6個月。另外，一般來講，由於地方財政的壓力，下半年政府土地供應的意願很強，入市價格也會比較合理。因此，今年四季度，土地價格或將跌入谷底。這或許是企業抄底拿地的較佳時機。（來源：新快報）