商業地産泡沫嚴重
在住房市場嚴厲調控的背景下，地方支援、附加值高、優惠多，使得地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發商也對此産生了濃厚的興趣。
目前排名前20名的開發商均已進入了商業地産，包括萬科、保利、招商、金地等大型房地産企業也相繼分立出專門的商業地産開發運營公司，搶灘商業地産。
具體在杭州市場，中國乃至全球最頂級的商業開發商盡收眼底。克而瑞研究中心監測顯示，2013年，包括萬達、華潤置地、綠地、復地在內的多家大型房企均在杭州集中購入了純商業用地。這些企業均具備國內領先的商業地産運營經驗，未來將面臨正面競爭。
一些其他領域的大型企業也涌入城市綜合體這片“紅海”，如娃哈哈集團董事長宗慶後在2010年就公開表示，“娃哈哈要在3-5年內在全國多個二三線城市建立大型商業綜合體。”
不過，隨著杭州市幾十家購物中心集中涌現時，開發商們發現自己已經進入一個尷尬的局面：太多的物業裹進爭奪少量優質商家的巷戰之中。
杭州一位業內人士告訴時代週報記者，“商業綜合體的運營是以人流和消費作為支撐的。眼下，住宅市場增速放緩，一些新區的商業綜合體經營上的不確定性正在加大，如果競爭再加劇，資金不足的項目很可能變成‘爛尾樓’。”
2012年6月，娃哈哈集團高調宣佈進軍商業地産。如今兩年過去，娃哈哈旗下的商業地産娃歐商場則面臨著虧損嚴重的窘境。
世邦魏理仕地産諮詢服務公司的研究顯示，2016年之前，杭州商業項目將達到90個，總建築面積超過780萬平方米。其中大部分項目的開發模式採用了商場、酒店、寫字樓、酒店式公寓以及住宅等固定組合模式，購物中心同質化嚴重。
天量城市綜合體如何消化，將成為所有開發商不得不面對的難題。今年6月，銀泰投資有限公司董事長沈國軍在接受媒體採訪時就表示，商業地産已經出現泡沫，“目前商業地産的風險肯定比住宅地産風險要大。”（來源：時代週報）
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