中國品牌房地産企業的市值有多大？

為了更直觀地了解品牌房企的市值規模以及月度變化，中房MVM研究中心從6月開始，推出品牌房企市值百強榜。

中國品牌房企市值百強榜選取在滬深股市、香港股市上市的200余家內地房地産企業作為樣本，以每個月第一週的週三收盤價為基準，選出每月市值規模排行前100位的房企。從中我們可以更好地了解品牌房企的品牌建設和市值管理。

正如施耐德所説，品牌聲譽佔市場價值的35%，反之，市值管理也可以反映出一家企業的品牌管理程度。

作為品牌房企市值排行榜的第一期，中房MVM研究中心選取了2014年6月4日收盤時的200余家房企指標進行研究。

研究中，不包括當天停牌的房企，港股市值在轉換成人民幣時，匯率按1港幣=0.8067元人民幣計算。

進入門檻43億元 總市值1.42萬億元

本期房企市值百強排行中，進入百強榜的門檻43.75億元。同樣超過40億元的品牌房企花樣年控股（42.73億元）、中國新城鎮（42.09億元）、宋都股份（40.59億元）以及深物業A（40.17億元）未能進入百強榜。

統計顯示，本期百強榜的總市值為14214.57億元，佔統計樣本總市值的84.32%；每家房企的平均市值為142.15億元，幾乎為整個樣本平均的2倍。如果將百強榜以外的房企單獨計算的話，剩餘116家房企平均市值為22.79億元，僅為品牌房企百強的16%。品牌房企的價值越發明顯，梯隊分化也愈發明顯。

從整個榜單來看，價值百億以上的房企共有34家，總市值為9759.35億元，平均每家房企的市值為287.04億元。其中，有21家是港股房企。它們的總市值規模達到了驚人的5728.78億元。

從市盈率來看，在整個品牌房企市值百強榜中，港股房企市盈率普遍都為個位數。相形之下，滬深股市的房地産企業市盈率普遍偏高。市盈率最高的是華麗家族（總市值44.76億元），市盈率達到了2462.5倍。其次是中體産業（86.68億元），市盈率為484.43倍。

從百強榜數據上看，品牌房企的分化日益明顯。

其中，市值1000億元以上的房企僅中國海外發展（中海）一家，且大幅度領先於萬科。

500億元~1000億元這一區間內，萬科902.23億元和保利地産(保利西山林語 保利新茉莉公館)520.36億元也保持了巨大的差距。前三強的巨大差距意味著冠亞軍在短期內難以易主。

在400億元~500億元這一區間內有5家企業，它們也是第三名的有力競爭者；而300億元~400億元這一量級的企業只有4家，且與前者市值差距達到了67億元，它們將在未來進行前10名的爭奪。

在100億元~300億元這一區間內，共有22家企業；而50億元~100億元這一區間的企業達到了53家。這些企業將成為市值百強榜的中堅力量。

可以想見的是，在這兩個區間內，品牌房企的座次將面臨激烈的爭奪。

市值50億元以下的房企有13家，他們將要抵禦來自百強以外的品牌房企的衝擊。