首頁>中國購物中心供大於求 商業地産泡沫或更大
來源：地産中國網綜合 2014-06-09 08:33:00 作者：顧蔚
在一些大城市，零售租金居高不下，但部分二線城市的零售租金已經開始下降。供應過剩的問題在中國東北部城市瀋陽最為突出，該市是中國零售地産庫存量第二大的城市，排名僅次於北京。路易威登(Louis Vuitton)的網站顯示，該公司在瀋陽市擁有四家門店，其中兩家只相隔幾分鐘路程。
購物中心供應過剩似乎有利於零售商壓低租金，但選擇過多也會使一些品牌面臨兩難境地。當一個新購物中心開業時，這些品牌當然不想錯過新潮流，但同時又想保留已有一些忠實客戶的現有門店。施華洛世奇(Swarovski AG)亞洲高級副總裁貝林(Francis Belin)表示，在中國，因為城市建設日新月異，人流會在很短時間內發生改變，因此有時你必須在兩處押注，這樣就會導致新店搶了現有門店的生意。
貝林補充稱，雖然空置率在上升，但一些開發商仍試圖提高租金，以彌補空置的損失，施華洛世奇在和一些國有房地産開發商打交道時就碰到過這種情況。只有一半商戶入駐的購物中心看起來很淒涼。沒人會願意去那購物或租商鋪。消息很快會在零售商之間傳播開來，以後同一開發商在其他地方的項目也不會有人去。現在中國10大房地産開發商幾乎都有一些商業地産項目，大連萬達集團是中國最大的商業地産開發商。
雖然住宅地産的總體投資額仍遠遠高於商業地産，但商業地産市場或許更難以駕馭，更容易受到經濟走軟的影響。對於開發商而言，商業地産項目的財務負擔也更重，因為商業地産的開發模式是買入並持有，而不是在房子蓋好之前就開始預售。另外，商業地産領域的參與者更少，比如個人投資者很少參與，這導致商業地産套現難度更大。
摩根大通(JP Morgan)的首席中國經濟學家朱海斌表示，和中國住宅地産相比，短期內更擔心中國的商業地産，從歷史上來看，商業地産泡沫出現破裂的頻率更高，這會帶來較高的經濟成本，美國儲蓄和信貸危機就是一個例子。
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