觀點2

對身陷二、三線城市，地産泡沫中的房企來説是好事

“營改增”對利潤率低或身陷二、三線城市地産泡沫中的房企來説，或許是件好事兒。

有專家分析，這些開發商，投資于類似杭州這樣泡沫很多或供給過剩的二、三線城市，拿地價格高，房子賣不上價兒，一些公司甚至在虧損線上掙扎。

對於這些房地産企業，現行徵收的營業稅是剛性的，按照銷售額的5%收取，而改成增值稅之後，只徵收增值部分的11%，這對於企業或許是件好事。

觀點3

稅負是增是降看抵扣，但企業經營會更加規範

如果房地産業的增值稅稅率真的像某些人士推測的為11%，那房地産業的稅負是增是降?

河南財經政法大學財稅學院副院長殷強認為，稅率似乎顯得高，但會不會增加房地産企業的稅負，要看能不能進行充分抵扣。

“如果稅率真的定為11%，那財稅部門必定認為房地産業可抵扣項目較多。”他説，因為考慮到各個行業抵扣的情況不同，“營改增”出現了多檔稅率。

其實，作為房地産業上游的建築業，可以納入“營改增”範圍。加上房地産企業的業務特殊性和複雜性，如果房地産企業不能取得建築業的增值稅發票進行抵扣，勢必增加稅負及經營成本。

鄭州市地稅局一位不願透露姓名的人士表示，如果房地産業“營改增”將增值稅稅率定為11%，相對營業稅，稅率上浮了。除土地成本外，建築費用是開發商最大的費用，而建築業營業稅稅率目前是3%，而其他抵扣項也很有限。

“很難説，但房地産企業會更加規範經營。”註冊稅務師陳俊嶺表示。

觀點4

房地産業“營改增”，可能會有三種過渡方案

雖然有媒體報道言之鑿鑿，但財政部財科所副所長劉尚希在接受媒體採訪時表示，房地産業“營改增”還沒有出臺具體方案，稅率、徵收方式等方面還存在較大變數。

也有專家認為，一些企業在“營改增”之前購進房産，“營改增”之後賣出，如果沒有特別的過渡政策，企業就會在沒有抵扣的情形下繳稅，造成稅負大幅提升。因為不動産買賣涉及的金額很大，在稅率上漲明顯而不能對進項進行抵扣的情況下，對企業的影響會很大。

其實，基本每一個行業在“營改增”的過程中，都會出臺一定的過渡性政策。針對房地産業，有可能會有三種方案：一是讓已有的房産繼續繳納營業稅;二是根據樓房的年齡對銷項稅打折;三是國家給房企提供一個可抵扣的虛擬進項稅。

也有稅務專家表示，相對一手房，二手房“營改增”操作上相對簡單。

觀點5

若稅率超過現在標準，二手房價格會更高

房地産業如果實行“營改增”，會對房價産生影響嗎?

鄭州一位資深二手房仲介經紀人表示，目前在鄭州二手房交易中，稅費主要包括個人所得稅、契稅、營業稅等三種。

其中營業稅稅率為5%，購買時間不足5年的非普通住宅(即面積大於144平方米的)按全額徵收，超過5年的非普通住宅按兩次交易差價徵收，超過5年的普通住宅免征。加上教育費附加等，最終稅率大概在5.62%。

“如果增值稅稅率超過該稅率，會導致兩種情況：第一，高額的稅費會轉嫁到需求方，二手房價格會更高;第二，在新政策出臺前，還會出現去年‘國五條’出臺時那種瘋狂排隊交易的場面。”上述人士表示。

（來源：大河網——大河報）