香港粵海證券投資銀行董事黃立衝告訴記者，開發商之所以願意大幅降價跑量，一方面是由於今年市場供應量大增，下半年將面臨更嚴峻的市場壓力;另一方面美聯儲退出QE的步伐也在加快，在不利因素增加的情況下，儘快出貨回籠資金成為多數大型港資地産商的共識。

資料顯示，香港特區政府在2013～2014年度推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項目，共計可興建25800個私人住宅單位。差餉物業估價署數據顯示，預計2014年將有超過1.76萬套單位落成，較去年8250套增加一倍，新增供應達到最近10年新高，2015年雖回落至近1.27萬套，但仍較2013年增加55%。

劉嘉輝預計，隨著未來香港樓市新增供應明顯上升，開發商將維持“降價跑量”的策略，更多的需求將流向一手市場，二手樓市將維持低迷的走勢。

“辣招”全面退出為時過早

與香港一手樓市成交回暖相呼應的是，香港特區政府于5月13日宣佈，對雙倍印花稅進行微調。

記者了解到，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實施，按照原規定，樓宇成交價在200萬港元或以下的交易，印花稅稅率由100港元增加至交易額的1.5%，成交價在200萬～300萬港元的，印花稅稅率由1.5%升至3%，最高稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%，政策涵蓋所有以個人或公司名義購買的住宅或非住宅物業。但香港永久性居民如果是首次置業，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時買賣合約後的6個月內出售舊物業，也可豁免雙倍印花稅。

新規顯示，6個月的豁免期將從簽訂臨時買賣合約改為簽署正式賣樓協議開始計算，這意味著換房客將獲得更充裕的時間完成 “賣舊房換新房”。

劉嘉輝告訴記者，由於香港的新房市場主要以銷售期房為主，買家在簽署臨時買賣合約後需要1～2年才能收樓，按照舊政策買家如果為了豁免繳付印花稅需要在半年內賣出舊房，然後自行租房等待新房交收。按照新政策，該類型買家可擁有更長的換樓期限。即便是二手房市場，從簽署臨時買賣合約至收樓也需要1～2個月的時間，這意味著換房客可以獲得額外2個月時間來出售物業。

“此次印花稅的修訂，作用其實很有限，主要是為換房型需求提供了便利，但在內地買家購房及多次置業方面並沒有作出讓步，對市場的實質影響不大。”劉嘉輝認為。

黃立衝表示，雖然香港樓市成交較高峰期下滑不少，但多個一手樓盤的熱銷表明整體市場還沒到很差的地步，談“辣招”全面退出為時過早。但如果美國加快退出QE的步伐，利率出現大幅提升將導致樓市出現明顯波動，相信香港特區政府會通過“減辣”以對衝負面影響。

（來源：每日經濟新聞）