鄭州房産——地産中國鄭州頻道

5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實業、南豐集團、港鐵公司合作開發的“環宇海灣”對外發售，截至昨日(6月3日)項目獲得13000多張認購票，受追捧程度創下近10年新高。

與熱銷呼應的是，香港特區政府日前放寬了雙倍印花稅，延長了本地購房者出售現有房屋來符合退稅條件的時限，這也是“雙辣招”出臺近20個月以來首次出現微調。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝向記者表示，香港近期的新盤熱銷，主要獲益於開發商積極的定價策略。由於今年香港新房供應較去年翻倍，在巨量供應的壓力下，預計地産商將維持“以價換量”的定價策略，雖然雙倍印花稅政策的微調對於刺激改善型需求有一定作用，但在目前的市場狀況下，談“辣招”全面退出為時尚早。

凍結認購訂金達20億港元

昨天早上8點多，“環宇海灣”位於紅磡的售房處開始接受登記。記者了解到，這是香港最近10年來首次認購逾萬的新樓盤。

據悉，“環宇海灣”樓盤共提供1717個單位，買家可獲得最高15.75%的優惠，折後售價為7635～12071港元/平方英尺，平均售價為9853港元/平方英尺，折合人民幣83651元/平方米。

德銀發佈的研究報告表示，“環宇海灣”的折扣銷售均價較附近二手房價格折讓5%，由於開發商採取具競爭性的定價策略以及提供更多付款優惠，預期將從二手市場吸納更多客戶。

據悉，長江實業原定在首次開盤時推出350戶單位，但由於開盤前看房者眾多便增推至591戶，誰料開售後9小時內即售光，開發商于當晚又加推354戶。但相比認購近1.4萬的量，仍顯得不足。

長實地産投資董事劉啟文向媒體表示，591戶單位合計套現逾40億港元，而按每份認購交15萬港元的訂金計，近1.4萬的認購量即凍結資金達近20億港元。

與香港一水之隔的深圳亦有不少買家看上“環宇海灣”。美聯物業福田口岸門店深港組銷售人士告訴記者，“環宇海灣”最近很火，上周每天都要帶一兩位客人去香港看房，至今已認購10多套。

中原地産何世淦透露，上週六“環宇海灣”在港的售房處極為火爆，僅深圳客戶便成交了50余套。

今年新增供應為近十年新高

根據香港《大公報》報道，端午節假期3天，香港一手市場共售出665套單位，成為近5年最火爆的端午樓市。

“今年多個新盤熱銷的背後，與開發商積極的定價策略不無關係。”劉嘉輝告訴記者，以往同區域新盤售價較二手房溢價約30%，如今開發商通過各種折扣及稅費回贈以吸引買家，導致新盤定價貼近甚至低於同區域質素相近的二手房，成為本輪降價潮的最大標誌，目的是把二手市場的買家吸引至一手市場。