原標題:媒體稱至少10城不能放鬆限購 南京等在列
近日,有關住建部人士確認“北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整”的傳聞,引起了社會各界關注。
該傳聞尚未得到權威證實。住建部並未對此報道作出公開回應。
在多位接受《第一財經日報》採訪的業內人士看來,把雙向調控簡單地用一線城市和二三線來劃分,不符合樓市的實際和分類調控的要求。
昨日新華社發文稱:“就在一年多以前,調控房地産的目標還是讓房價回復到合理區間,然而當房價真的開始掉頭向下之時,地方政府卻無法"淡定"面對。 低價入市,快消庫存,現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時,對於漲跌變化,政策制定者應該保持一點基本的定 力。”
至少10個城市不能放鬆
2010年開始實施限購政策以來,全國共有45個城市實施了樓市限購政策。在現有的樓市格局下,有哪些城市不能放鬆限購?
至少,在北上廣深四個一線城市外,像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談鬆綁限購為時尚早。
“至少還有十個左右。”中原地産首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》。
例如,國家統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高,環比上漲0.4%。其中,廈門 已經是今年以來連續第4個月領跑全國。按照中指院發佈的4月百城房價指數,該市4月房價達19495元/平方米,仍高於一線城市的廣州。
“現在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動,但沒有像杭州(樓盤)那樣有實質性降價。”廈門世聯地産一位人士告訴記者,廈門的供應太少了,島內已經基本沒有土地,島外也是地塊一齣來,大家就拼命搶,所以現在廈門的供應仍偏緊。
根據公開材料,2013年廈門土地供應計劃是預計出讓62幅地塊。最後實際出讓土地48宗,其中,住宅建築面積僅136.16萬平方米,不到原計劃 的1/3。從2014年的土地供應計劃來看,擬出讓26幅商住地塊,總面積約為500萬平方米。即便今年的土地供應計劃全部付諸實施,再加上2013年可 售一手房住宅面積,最多也只能滿足一年的市場需求。
廈門市政協委員、集美大學房地産研究所所長李友華告訴《第一財經日報》,廈門目前的樓市局面下,絕對沒有必要對限購政策進行鬆綁,上層也不會允許廈門鬆綁。相反,廈門在繼續嚴格實行限購調控的同時,還應該加大住宅土地供應,滿足市場需求,才能讓房價更加穩定。
他説,福建的另一大中心城市福州(樓盤)的房價也比較高,福州除了部分大戶型出現滯銷外,整體供求比沒有太大問題,因此也沒到救市的地步。
南京的情況也有些類似,今年3、4月,南京的環比漲幅與廈門一樣,領先全國。
住建部副部長齊驥今年兩會期間表示,今年我國將會對樓市繼續分類調控,增加普通商品房特別是中小套型的供應。
李友華分析,今年國家提出來的雙向調控、分類調控是因城施策。由於每個城市差別很大,調控是否放鬆,要關注短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比,中期風險主要看庫存週期,長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高,就可以適當鬆綁。
對一線城市以及廈門、南京這樣的二線城市,“如果全面放鬆,會繼續高漲。”是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
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