地産中國網訊 2014博鰲·21世紀房地産論壇峰會，將於5月15日在廣州星河灣國際會議中心舉行。這是《21世紀經濟報道》攜手以高品質著稱的星河灣集團打造的一場以“品質經濟：發展戰略轉型和市場創新”為主題的高端論壇峰會，屆時將邀請住建部政策研究中心主任秦虹、經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鐘偉、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、星河灣集團副總裁張學鳳等專家學者、企業領袖出席，共同問診中國房市走向。

[論壇背景] 2008年以後，中國大中城市房價以史上最嚴厲的宏觀調控為背景，在北上廣深帶領下一路狂奔，終於在2014年停下瘋狂的腳步。自2月18日杭州德信北海公園發佈“低價賣身”之後，多地樓市身價大跌。五一期間，上海樓市超過27個新盤自降身價爭相叫賣，數量佔到新盤總數的五分之一。寧波城區的拉菲莊園揮淚大甩賣，每平方米直降5200元。北京樓市“五一”黃金周也是寂寞孤單冷。東三環雙井合生國際房價跳水100多萬元，無人問津。位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目，近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。此外，中小開發商面臨倒閉危機，甚至曾一度年銷售額逼近80億元，衝擊百億房企只有一步之遙的光耀集團，在高利貸融資壓力、市場下行局面下，銷售回款難以保證，資金鏈陷入危機，企業運轉陷入困境，近日已傳出轉讓旗下土地和項目的聲音。

事實上，從2013年末十八屆三中全會政策的主基調：理順政府與市場的關係，到2014年3月初兩會對房地産市場“分類調控”思路，以及博鰲亞洲論壇上李克強總理指出不會為經濟一時波動而採取短期的強刺激政策等，充分表明政府層面對房地産調控思路的轉變，市場的決定作用大幅擠壓行政意志，讓市場回歸市場化是大勢所趨，也充分體現當下政府市場化改革的決心。在市場自身調節作用使然下，全國各地房地産市場分化局面凸顯，尤其是二三線城市住宅市場的量價走勢和政策分化特徵。以上列舉並不完全的令人悲觀的樓市和企業現象，正是市場調節的作用、需求和供應矛盾逐漸糅合和調整的結果。

在這一輪市場大調整中，任何地産企業都難免於其影響，這也正是考驗企業和産品的最好時機。縱觀受到影響較大的多為二三線城市和中小開發商，這些區域性中小企業在資金、實力、品質方面對市場衝擊抵抗力較弱。反之，大型品牌房企和高品質地産則在此輪優勝劣汰的競爭中越發凸顯優勢。行業專家指出，高端市場對於市場的反應並沒有那麼敏感，部分城市高端住宅之所以會出現數據下降主要由於受高端樓盤銷售淡季和土地市場價格上漲的影響。高端住宅的抗跌性與保值性在1997年亞洲金融風暴中表現得最突出。相關機構統計數據顯示，在1998~2003年這6年中，香港房價下跌了60%~70%，其中的中低檔物業下跌65%~70%，高檔物業下跌僅45%。危機過後，熱錢撤離，香港房價快速反彈，尤其是高檔物業反彈最快。這對處於冷卻不振的樓市和迷失中的企業來説，無疑是一個好消息。

在政府與市場關係新格局構建中，在此輪住宅市場分化過程中，有多少企業能夠經受不住壓力倒下了，但也會看到不少企業在大浪淘沙的衝擊下不僅保存實力，甚至衝破困境，跨越發展。有壓力就會有動力，有危機就會有商機，企業獲得真正主動轉型的時期已經到來。

這是最好的時代，還是最壞的時代？我國房地産能否經受市場的洗禮走向更健康的可持續發展之路？《21世紀經濟報道》攜手以高品質著稱的星河灣集團，將於5月15日打造一場以“品質經濟：發展戰略轉型和市場創新”為主題的高端活動，屆時將邀請住建部政策研究中心主任秦虹、經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鐘偉、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、星河灣集團副總裁張學鳳等專家學者、企業領袖出席，共同問診中國房市走向。

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