4月底5月初,北京先後又有3個自住型商品房項目開始網上申購。至此,北京已有9個自住房項目入市,供應住房約1.5萬套。作為北京去年下半年推出的房地産調控新舉措,儘管自住型商品房尚未進入搖號購買階段,但兩年7萬套的總規模、相比周邊低30%的價格,已經對當地房地産市場産生影響。

這一政策目標指向很明顯,就是大量有實際住房需求,但不符住房保障條件,購買純商品住房又存在困難的“夾心層”家庭。

價低30%吸引力巨大

6個項目房源萬餘套,近30萬戶申請

在朝陽區工作的小陳,同時對位於該區的3個自住房項目進行了申購。他告訴記者,自住房的價格優勢十分明顯。“申請保障房,不夠資格;購買普通商品房,價格這些年漲得太高。這3個項目,哪一個能申購搖號成功,對我來説都是大喜訊!”

小陳申購的這三個項目定價都是每平方米2.2萬元。記者走訪發現,恒大禦景灣周邊樓盤價格為2.8萬元至3.1萬元,金隅·匯景苑周邊樓盤價格為2.7萬元至2.8萬元,位於五環內的金隅·匯星苑周邊樓盤價格至少為3萬元。

價格優勢下,4月22日前接受網上購房申請的恒大禦景灣等6個自住房項目,可售房源只有約1.24萬套,但每一個項目的申請戶數都達數萬戶,乃至10余萬戶。目前,這些項目已分別進入“現場確認申購材料”“聯網審核購房資格”的環節。據北京市住建委統計,剔除重復申請,這6個項目吸引了約28.9萬戶提交購房申請。

據了解,最初推出的3個自住房項目,儘管區位不盡相同,但定價相同。隨著項目增多,區位不同,定價也逐漸拉開差距。例如位於大興區採育鎮內的滿庭春項目,均價為每平方米9500元。而今年2月出讓的來廣營地塊,除部分限價房外,將全部建成自住房,房屋銷售限價為每平方米2.8萬元,這是目前已成交地塊中最貴的自住房項目。

自住房的定價會“隨行就市”,但是跟周邊同檔次的普通商品房相比,價格會保持低30%左右的幅度。這一價差來自政府讓渡的前期土地出讓收益。因此,自住房分配能否確保公平,公眾最為關注。北京市住建委相關負責人表示,對自住房銷售管理,要求房源、申請、搖號、選房、違規處罰等各環節全部向社會公示,保證資訊全透明,並對搖號和選房兩個核心環節進行公證,保證銷售全監管。

據介紹,北京市住建委借鑒小客車指標搖號、保障性住房搖號成熟經驗,已完成自住房搖號軟體的設計研發,並會同市司法局等部門,研究制定現場搖號流程及全程公證方案。屆時,社會各界及購房家庭均可申請現場監督搖號過程。