原標題：富力借700億衝擊“第一軍團” 調整商業住宅配比

據《時代週報》，始終在300億元業績左右徘徊的廣州富力地産股份有限公司（02777.HK，以下簡稱“富力地産”），似乎將在2014年爆發。

4月1日，富力地産公佈第一季度業績，1-3月，富力地産累計合約銷售金額約151.59億元，合約銷售總面積約89.71萬平方米，與去年同期相比，分別上升71%及16%。

這是富力地産董事長李思廉提出分季度完成2014年700億銷售目標後第一個季度成績單，按照李思廉的表述，700億元將按照第一季度銷售100億-110億元，餘下三個季度平均銷售200億元的進度來完成。從目前來看，富力地産的第一季度已經超額完成既定任務。

不過，時代週報記者在梳理相關資料後發現，按照富力地産50%左右的去化，2014年可供售貨1420億元來看，完成目標本應不是問題，但是仔細研究其項目組團後，還是發現其中存在一定的變數。比如深耕北、上、廣之後的區域擴張，浙江和海南區域從目前來看，存在較大變數。另一方面，富力地産2013年全新收購的項目中，260億元來自一線城市，這些城市對售前、售中要求嚴格，能否順利在2014年轉化為銷售額，也還存在一定變數。

對於為何選擇在調控升級、大環境並不是很好的2014年調高銷售目標，富力地産方面在回復時代週報記者採訪時表示，2014年銷售目標的大幅增長是經過前期鋪墊的，屬於正常的發力。同時對於外界存在的新推組團去化變數，富力地産亦表示，“多個新項目于2013年已開工，從開工到取得預售證在一年之內完成，公司具有多年的經驗，對於按時取得預售證，充滿信心。”

跨過700億至關重要

從2010年到2012年，富力地産業績在300億元左右徘徊三年，2013年這個數據終於破四，實現銷售額422億元，有行業人士將其理解為富力地産已經走出了行業所説的“300億元之坎”。不過這之後，富力地産並沒有按照慣常的增長率來制定銷售目標，而是直接調至700億元。

對於富力地産預訂接近7成的增長率，方圓地産首席市場分析師鄧浩志認為，達成目標有一定難度，“根據一般情況，一家房地産企業每年的業績能達到50%的增長率就已經很厲害了。”

時代週報記者查閱富力地産過去四年的年報發現，從2010-2013年，富力的銷售額分別為322.46億元、300.4億元和322億元以及422億元。被外界解讀為自持商業過多，導致現金流不足的富力，終於在連續三年銷售額徘徊在300億之後，成功突圍。

“2014年銷售目標的大幅增長是經過前期鋪墊的，屬於正常的發展週期。”富力地産在回復時代週報記者採訪時，如此表示制定700億元目標的緣由。

邁過“300億元之坎”的背後，我們似乎應該回過頭來分析一下，富力為什麼將2014年目標突然調高至700億元？

對此，富力地産方面的表述是，集團過去平穩在三四百億元有一段時間了，已經在這個平臺站穩了腳，由於去年的買地較多。在2014年、2015年都會陸續爆發，所以700億元的銷售目標是合理的。據時代週報記者不完全統計，富力去年買進土地近20幅，可供售貨金額在2014年將達到前所未有的1420億元。

易居中國聯席總裁丁祖昱評價富力地産“穩健有餘而激情不足”，這次700億元的目標宣佈以來，卻又讓外界頗為擔心其突然的激情事出何因。從去年銷售來看，500億元到1000億元的地産企業一共只有4家：華潤、世茂、綠城和融創，且都沒有達到700億元。有分析認為，在衝擊千億之前，能否站穩第二軍團的位置不掉隊，才是當下企業紛紛調高銷售目標的主要原因。

從富力地産方面的表述，也印證了上述的分析。李思廉年初時表示，富力2013年的銷售合格，但相比較起來銷售數據稍落後，“2014年要追一下才行。”上月業績會上，其又表述，2014年的高增長並不是富力長遠追求的目標，對於預計2016年衝擊千億元的富力地産而言，今後兩年的增長率將保持在20%-30%。

因此，2014年能否完成700億元的銷售目標，對於富力地産完成衝擊第一軍團、實現千億集團至關重要，“能跨過去這個坎，2016年的千億目標可能會順暢很多。”上述分析人士表示。