樓市崩盤論不成立 今年政策以穩為主
今年以來樓市崩盤論再起。對於今年的樓市前景，國家住建部政策研究中心秦虹主任表示崩盤論不成立，秦主任認為：當前市場新增需求仍以自住型需求為主，24—28歲的年輕人剛性需求量大，39—49歲的人群對改善型住房需求大，自住型需求與人口結構的關係並沒有改變，所以在這樣的前提下，崩盤論是不成立的。
多種跡象表明，新一屆政策領導班子對房地産的政策思路與之前有較大的變化。對於今年房地産的調控政策，秦虹主任認為以“穩”為主。十八屆三中全會對全國土地及房地産市場的指導思想為：分類調控、加快共有産權住房的試點工作、加快推進住房保障和供應體系建設，這是一個很大的改變，在某種程度上標誌著，政府對房地産的政策焦點，已經由解決“房價上漲過快”的具體問題，轉變為“住房供應體系建設”的系統問題。“一刀切”的政策對房地産市場有誤傷，“分類調控、分城施策”，從偏重需求端轉為供給端與需求端並重的“雙向調控”，從對房價的直接調控轉為對住房供求關係的調整。
“不平衡”是當前住房發展主要矛盾
秦虹主任分析，當前我國住房市場的主要矛盾已經發生了變化，主要表現在四個方面：住房資源佔有不平衡，一部分家庭擁有很多套住房；而另一部分家庭面對高房價，買不起房。房價上漲速度與大眾購房支付能力的提高不同步；一方面，部分家庭已經住得很好、面積很大、標準很高；而另一方面，部分家庭住得很擠、條件很差，甚至在特大城市還存在大量群居、蝸居、蟻居的現象，城鎮裏的低收入群體與高收入群體住房改善速度差距過大。房價上漲速度與大眾購房支付能力的提高不同步。
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