樓市崩盤論不成立 今年政策以穩為主

今年以來樓市崩盤論再起。對於今年的樓市前景，國家住建部政策研究中心秦虹主任表示崩盤論不成立，秦主任認為：當前市場新增需求仍以自住型需求為主，24—28歲的年輕人剛性需求量大，39—49歲的人群對改善型住房需求大，自住型需求與人口結構的關係並沒有改變，所以在這樣的前提下，崩盤論是不成立的。

多種跡象表明，新一屆政策領導班子對房地産的政策思路與之前有較大的變化。對於今年房地産的調控政策，秦虹主任認為以“穩”為主。十八屆三中全會對全國土地及房地産市場的指導思想為：分類調控、加快共有産權住房的試點工作、加快推進住房保障和供應體系建設，這是一個很大的改變，在某種程度上標誌著，政府對房地産的政策焦點，已經由解決“房價上漲過快”的具體問題，轉變為“住房供應體系建設”的系統問題。“一刀切”的政策對房地産市場有誤傷，“分類調控、分城施策”，從偏重需求端轉為供給端與需求端並重的“雙向調控”，從對房價的直接調控轉為對住房供求關係的調整。

“不平衡”是當前住房發展主要矛盾

秦虹主任分析，當前我國住房市場的主要矛盾已經發生了變化，主要表現在四個方面：住房資源佔有不平衡，一部分家庭擁有很多套住房；而另一部分家庭面對高房價，買不起房。房價上漲速度與大眾購房支付能力的提高不同步；一方面，部分家庭已經住得很好、面積很大、標準很高；而另一方面，部分家庭住得很擠、條件很差，甚至在特大城市還存在大量群居、蝸居、蟻居的現象，城鎮裏的低收入群體與高收入群體住房改善速度差距過大。房價上漲速度與大眾購房支付能力的提高不同步。

伴隨著住房市場的發展，我國住房價格出現了明顯的上漲，這個問題在大城市尤為突出，特別是城鎮中低收入者的收入增長較慢，而他們對住房需求的迫切程度卻最大，形成較大反差。大城市與中小城市住房發展不協調，一方面特大城市持續面臨著不斷上漲的高房價風險，另一方面部分中小城市存在供過於求的風險。

　　房産稅保護自住性需求  新型城鎮化給房地産行業帶來機遇

對於人們都關心的房産稅問題，秦虹認為，政府今年依然會繼續抑制投資性需求，大致可以判斷的就是，依然延續現在差別化的貨幣信貸政策，第三套房限貸不放鬆，一線城市限購不放鬆，還有一個政策就是房産稅，對抑制投資性需求將有明顯作用。今年，該政策大致已經確定進入立法程式，但是中國如果要開徵房産稅，絕對不會像國外那樣“有房産就徵稅”， 在一定程度上會保護自住型需求，不對其設定房産稅。房産稅開徵短期內一定會對抑制投資和投機性需求産生影響，住房持有成本增加，住房的産權人一定會通過出售或者出租減少其稅收壓力。

談到新型城鎮化，秦虹主任表示，新型城鎮化有利於增加房地産市場的需求。她還分析到，新型城鎮化規劃，實施“城市群”戰略是勢在必然。秦主任建議房地産開發企業可積極關注中國高速交通網的建設，未來的房産投資要有選擇，城鎮數量多，密度大的地區會有更好的發展。

秦虹主任寄語房地産企業，雖然新型城鎮化給房企帶來了機遇，但是未來的地産企業要堅持多元化與創新才能有更大的發展空間。