曹妃甸區情簡介

　　位置

　　唐山市南部沿海，地處環渤海經濟圈的核心位置、河北沿海經濟隆起帶的中心區域，毗鄰京津兩大城市，距北京220公里，距天津120公里,處在京津冀一小時經濟圈內

　　時間

　　2012年7月經國務院批准設立

　　構成

　　曹妃甸工業區、唐山灣生態城、南堡開發區以及3個鎮、10個農場和2個養殖場

　　面積

　　1943平方公里，其中：耕地38萬畝，擁有可利用岸線69.5公里、已開發利用20.03公里

　　投資機會

　　首都經濟圈一體化催熱了誰？專家：真正利好尚待時日

　　每經記者 黃志偉 發自北京

　　據財政部測算，京津冀一體化未來6年需要投入42萬億元。多家機構認為，這將給房地産、建材、交運、環保等方面帶來確定性投資機會。

　　3月11日以來，京津冀一體化概念頻頻出現在兩市漲停榜上，炒作潮也從河北迅速蔓延到天津、北京地區的房地産、基建等行業，甚至一度出現24隻個股集體漲停局面。

　　但瘋狂過後，業內專家提出冷思考：京津冀一體化不僅僅面臨行政考核，還包括財政改革、戶籍制度、配套措施完善等一系列問題，相關利好消息還有待頂層設計的出臺。

　　多個行業迎利好

　　銀河證券首席策略分析師孫建波對《每日經濟新聞》記者表示，京津冀一體化首先帶來的是地價變化。在北京相關産業的遷移過程中，由於周邊地區會承接一些新的商業用途，土地用途發生變化，地價也會發生變化，土地會增值，相關的地産板塊會受益。

　　孫建波還表示，環保也是京津冀一體化的概念所在，這給鋼鐵、水泥等板塊帶來利好，國家對鋼鐵、水泥産業本身是有限制的，而隨著一體化進程，這些産業面臨搬遷和轉移，會給這些公司帶來地價和設備補償，給相關上市公司帶來利好。

　　民生證券發佈報告稱，京津冀地區協同發展上升到國家戰略後，後續政策將迅速跟進，有四類機會值得關注：一是去産能帶來的部分産業局部供需逆轉，在華北地區大量清理水泥企業的背景下，華北地區的水泥産能將顯著收縮，這無疑利好華北地區的水泥概念股；二是機構轉移承接帶來的機會，主要包括規劃建設及區域概念股，其中河北承接地域的可能性更為廣泛；三是環境污染治理帶來的機會，主要涉及大氣和水治理概念；四是交通設施互聯互通帶來的機會，主要涉及京津冀地區港口。

　　華泰證券策略研究團隊表示，一體化過程中，河北基礎設施、城市配套設施建設將提速、北京周邊房地産的需求也將大幅上升，新型城鎮化指引下，産業轉移的同時也將實現升級，建議積極關注京津冀地區建材、鋼鐵、電力設備、房地産、環保、交運、化工、汽車等行業及個股的投資機會。

　　利好真正實現尚待時日

　　不過，孫建波表示，地價雖然有升值潛力，但目前有過度炒作嫌疑。據其研究，只有在産業功能遷移之後，地價才能提升，而這至少是五年以後的事情。

　　由於京津冀一體化戰略是在新型城鎮化規劃發佈之後出爐的，北大縱橫合夥人張文悅對《每日經濟新聞》記者表示，必須在新型城鎮化建設這一大宏觀背景下考慮一體化給房地産行業帶來的新要求，新型城鎮化建設對“城市開發運營商”提出了更高的要求。房地産企業必須雙管齊下，既要利用當前在基礎設施、房地産建設方面多年積累的優勢，進一步做好做優，通過綠色技術、智慧技術與基建、房建技術的融合進一步搶佔發展高地；同時更要研究城市運營後端的內容，研究如何産業導入、如何人文建設，通過發展戰略合作夥伴引入相關資源彌補短板，成為真正意義上的“城市開發運營商”。