東水門大橋通車激活樓市茶園新區剛需盤最先受益

正所謂“一橋飛架南北，天塹變通途”，日前東水門大橋的通車，直接將茶園同江北的距離縮短到只有15分鐘車程的範圍之內，並將茶園同南坪商圈、解放碑商圈緊密地連為一體。

而原本就有價格優勢和區域優勢的茶園樓市，正在成為眾多購房者、尤其是剛需購房者的熱門選擇。

看房者成倍增加

東水門大橋通車帶火樓市

重慶市民期待已久的東水門大橋通車，不但迎來了眾多市民的圍觀和嘗鮮，同時還直接帶火了區域周邊的房地産市場，尤其是原本就是熱點區域的茶園，區域內的樓盤在近段時間內的來訪和來電成倍增加，成交也呈現出了一路上漲的區域。

地處茶園核心的金隅大成時代都匯，不但佔據了整個區域的核心，同時更是零距離接駁輕軌站，因此最近一段時間的來訪和來電增加非常明顯。“現在週末的來訪量，差不多是前段時間的一倍，因為包括東水門大橋通車在內的諸多區域利好都在不斷呈現，只不過東水門大橋的通車給了人們更多的信心。”金隅大成時代都匯的張姓置業顧問如此説道。

不過對區域利好反應最為敏捷的可能還是那些二手房仲介和二手房房東了。“在當前房地産市場本來就比較疲軟的大背景之下，東水門大橋的通車卻給茶園區域的樓市猶如注入了一針強心劑”，茶園一二手房門店負責人如此説道，“因此，在茶園區域利好的刺激之下，有的二手房業主要麼直接提高房價，其中最高漲幅達到了10%；而有的二手房業主乾脆直接封盤不賣”。

與此同時，根據有關統計數據顯示，東水門大橋通車前後，到茶園看二手房的購房者也差不多多出了2成左右。

1000元均價差

成茶園吸客利器

剛需樓盤受益最明顯

從規劃建設到如今，差不多已走過10年的茶園，近年來一直是房地産市場的熱點板塊，但是因為茶園的超大市場供應量，使得該區域的房價一直保持比較平穩狀態，即使去年的全年樓市均價也只有7518元每平方米，同周邊的彈子石、解放碑和江北嘴的房價直接少了1000多元每平方米。

“作為新興城市中心的茶園，不但是整個南岸區範圍內唯一一個自然生態環境優越的新區，而且也是未來重慶重要的城市核心”，重慶銀翔地産行銷副總王雲鷹在接受重慶晚報記者採訪時表示，而今東水門大橋的通車，再一次緩解了一直以來影響茶園發展的交通問題，讓茶園進一步成熟並受到購房者的追捧。

“不過，相比于解放碑均價過萬的房價，均價只有7000多元每平方米的茶園，甚至比目前的彈子石片區一些樓盤的價格都要低出1000多元每平方米”，王雲鷹分析指出，茶園正是憑藉著這樣的性價比優勢，受到購房者的追捧。

因此在王雲鷹看來，東水門大橋的通車，受益最大的應該是剛需型樓盤和客戶，因為他們對交通更加敏感，而東水門大橋的通車以及未來區域交通的完善，將為這部分客戶創造便捷的出行。

“與此同時，隨著茶園區域的成熟，一些改善型需求的客戶，也會陸續來到茶園，尋找真正適合自己品質生活環境。”王雲鷹説道。

數十品牌房企

齊聚茶園推升區域熱度

事實上，東水門大橋通車，只是近期茶園的利好之一，另外還有迎龍朝天門市場開建、南岸區今年計劃投入80億元建設茶園等等，這些都穩步將茶園向百萬級人群的城市副中心推進。

正是在茶園所表現出了巨大發展潛力，該區域內吸引了金科、融創、魯能、金隅大成、法藍西莊邸、同景、銀翔、光華、同景、中鐵等眾多品牌開發商共同進入該區域掘金。

根據有關統計數據顯示，2013年茶園的商品房土地存量高達521.77萬平方米，遠超位居第二的大竹林。

在茶園土地大賣的背景之下，該區域的樓市成交也是熱火朝天。統計數據顯示，2013年，茶園片區的月均銷售面積就達到了8.31萬平方米，項目存量為427.12萬平方米，總存量達948.89萬平方米，位居主城各熱點區域之首，被業內評為主城8個優質發展板塊之一。

以前的茶園，同其他新興區域一樣，最受人詬病的就是區域配套不足，沒有人氣。而今隨著東水門大橋的通車，以及未來輕軌6號線開通至茶園；那麼屆時將徹底打通茶園的交通動脈，讓茶園這個新區真正融入重慶主城。

與此同行，隨著金隅大成時代都匯商業的陸續啟動，以及同景國際城商業的不斷完善、金科商業的開建，在不久的將來，茶園將迎來完善的生活配套，從而成長為一座新興的城市中心。

業內人士對於茶園的未來如此評價道，茶園最大的優勢在於，它是完全融于主城核心的城市中心商圈，形成了茶園通達南坪、觀音橋、解放碑三大城市核心商圈的立體交通體系。而伴隨著今年政府的建設規劃落實，醫療、教育、商業等一系列配套必將進入快速完善期。南岸區政府今年計劃投資80億元、安排建設78個項目就是最好的明證。

 （華龍網-重慶晚報）