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國家三令五申，嚴禁修建別墅，而在鄭州市中牟縣雁鳴湖景區內，開發商置國家禁令于不顧，違規修建純獨棟別墅397座，其中8座臨湖別墅堪稱奢華至極，最貴的一棟別墅售價超過一億元。對於違規而建的別墅，中牟縣國土資源局稱，可以為別墅辦理土地證。

雁鳴湖景區獨棟別墅 涉嫌騙取規劃手續

雁鳴湖壹號別墅群位於雁鳴湖景區的東南部，開發商對外宣稱“雁鳴湖壹號，珍藏32平方公里奢華臨湖大景，獨攬1.7公里湖岸線”。如果要去看房，必須提前預約。

3月22日，按照預約，記者來到雁鳴湖壹號別墅區看到，緊鄰售樓部的一部分別墅目前已經可以入住。

據售樓員小陳介紹，利海雁鳴湖壹號是純別墅小區，佔地1000畝，容積率僅為0.15到0.34，是真正意義上的純別墅，“像現在很多樓盤打著雙拼、聯排、疊加等口號宣傳的根本不算真正意義上的別墅，我們的全部是獨門獨院別墅，有土地證和房産證”。

            已建好的獨棟別墅

據了解，雁鳴湖壹號別墅區規劃建設純獨棟別墅397棟，房源面積為510-670平米，售價18000-22000元/平米。其中有8棟別墅建在湖邊，每棟別墅佔地4畝並配有碼頭，售價均在人民幣5000萬以上，貴者超億元。售樓員介紹，從去年七月份以來，通過直接銷售和內部認籌等方式已經簽約銷售200多棟，目前F區的20多棟還有三四套房源，如果選中房源可以繳納50萬訂金，並可以享受一個點的優惠，如果全額付款，可以享受9折優惠。

當問及項目手續是否齊全，銷售人員稱，他們目前四證齊全，預售證正在辦理中。

隨後小陳出具了他們所謂的四證，國有土地使用是以“河南集富置業有限公司”和“中牟新勝置業有限公司”的名義辦理的。小陳解釋稱，土地是從別的公司接手的，目前還沒辦理好轉讓手續，建設和施工肯定是承建單位的手續。

               正在建設的別墅群

銷售人員介紹，國家現在對別墅項目控制的很嚴格，他們是按照四層住宅上報的，所謂的四層其實就是三層上面多了個閣樓，不能住人，也不能儲物，實際上只是一個挑高出來的結構，這樣做的目的是為騙取規劃局等相關部門，以辦理正常手續。