此外，瑞峰置業市場研究部統計數據則顯示，住宅市場持續低迷，部分開發商通過非住宅産品回籠資金，陸續推商鋪或車庫類産品入市，繼前周田禾·東城國際食品交易中心開盤之後，上週末沿海·麗水佳園車位入市，對非住宅成交回升做出貢獻，上周非住宅共成交295套，環比漲19%。

從成交情況來看，價格高企樓盤成交困難，成交量主要是由優惠力度大的“特價房”單位來推動，既然如此，為何東莞的房價還維持在“9字頭”?

業內人士表示，由於特價房單位不多，對於整體住宅均價的撼動不大。此外，剛需購房者觀望氛圍重，開發商積極推大戶型回籠資金。近三周以來，東莞大戶型的成交比重明顯加大。

據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，近三周東莞大於160㎡ 以上的洋房産品成交有所起色，近四週大戶型成交佔全市洋房成交比例分別為6.98%、8.66%、10.62%、10.18%，大戶型成交比重明顯有所上升。

珠三角其他城市情況：

各地樓價存在局部鬆動 總體樓價企穩

一股來勢洶洶的降價潮在全國多個城市上演著。珠三角樓市，是否能夠挺住?近日，本報記者深入佛山、東莞、江門三個城市的中心城區，分別調查了20個具有代表性的樓盤，為讀者揭開此輪降價迷霧。

記者近日調查佛山禪城、南海兩區中心區域20個在售樓盤發現，樓價出現了波動的有12個樓盤。在12個樓價出現波動的項目中，有7個樓盤因近期打折力度大樓價有所下調，5個出現樓價上漲。

記者選取了禪城中心區季華路一帶的樓盤作為重點調查對象。在被調查的7個樓盤中，除了星星凱旋國際是新盤外，其餘6個樓盤中有4個樓盤的樓價有所下調。如沿海馨庭，新貨最低僅8字頭起，普遍9000~11000元/㎡，這比之前11000元/㎡的均價下調了1000~2000元/㎡。與沿海馨庭處於同一路段的龍光君悅華府，同樣有8字頭的單位，一個7樓84㎡的單位，原價近10000元/平㎡，現在促銷價僅8700多元/㎡，總價僅73萬，是該樓盤最優惠的戶型。佛山市房協副會長駱儀克認為，大面積的降價潮還沒有在佛山出現。目前僅是個別項目以價換量的促銷行為，不具普遍性。

而在江門，記者走訪的中心城區16個在售樓盤中，有4個樓盤的均價環比有所下降，降價幅度在200~400元/㎡之間。從數據上看，目前江門中心城區各個樓盤的房價變動也不大，價格的漲跌主要也是由於戶型、位置的差異造成的。

（來源：廣州日報）