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南都記者昨日走訪全市11家銀行發現，與上月相比，珠海各大銀行的房貸利率進一步上浮，其中工農中建交五大行，首套房利率全部上浮10%。另外，包括工行、中行、農商行等三家銀行明確表示，利率越高，會越優先照顧放款；交行、光大兩行也表示利率越高，有可能可以少排隊。

五大行房貸利率追高

上月中旬，工行、建行、交行的一手房首套房貸利率還處於上浮5%的狀態。但昨日記者再次走訪時，上述三大銀行的客戶經理均表示上浮至10%。至此，與市民住房按揭貸款關係最密切的五大行首套房貸至少均上浮10%。二套房方面，除了建行還能維持上浮10%的利率以外，其他四大行均上浮15%-20%；二手房方面，利率更“誇張”。比如工行規定，二手房首套房和二套房利率均上浮20%。其他四大銀行也“追高”，利率普遍在15%-20%之間。農行一名個貸經理表示：“現在我們行資金比較緊。”“我們額度很緊張，現在排隊的都放不完。”交行個貸經理陳女士表示。

相比之下，外資行的利率依然比較吸引。渣打銀行首套房和二套房分別上浮5%和10%；匯豐銀行一般情況下一手房首套房可以享受基準利率，資金量大的話可以打9.5折，特別優質的客戶可以打9折。

其他銀行方面，郵儲和華潤銀行均表示目前房貸額度還比較充裕。農商行表示額度“很充裕”，而且如果是公務員，房貸利率還可以優惠1%-2%；華潤銀行目前無論是一手房還是二手房，無論是首套房還是二套房，利率都是上浮10%，但也僅限本月。“從4月1號開始，二套房利率上浮到25%。”

放款時間難確定

採訪中，五大行均表示放款時間很難確定。“一般按現在3月底辦理，至少8月份才放款，而且還不一定。”建行一位個貸經理表示。

記者發現，有銀行還玩起了“利率高則優先處理”。中行個貸經理黎先生透露：“正常情況下，大家都是排隊，但利率高一點，放款也會快一點，這個會有一點幫助。我們可能會考慮優先處理。”

工行一名個貸經理也表示，客戶房貸資料審批一般一兩個星期就可以完成，但具體放款時間很難説。“不過利率高的話，我們會優先配置。”

當然，建行、渣打銀行則持相反態度。建行一名個貸經理表示：“我們都是按先後順序排隊的，如果利率高就優先的話，對其他客戶不公平，況且利率高的話能高多少，總不可能高到50%吧？”

業內説

開發商會鼓勵

一次性付款

“銀行開始對於房地産行業實行差別對待，結果就是對於房貸在內的各種房地産貸款越來越嚴格，以此來應對銀行的風險。這是一種正常的手段，利率高，意味著利潤高，風險小。”珠海左岸地産總經理李炳亮認為，銀行採取“利率高則優先處理”本質上是一種市場化行為，可能會影響到開發商對於樓盤付款方式進行差異處理———一次性付款折扣更高，按揭貸款的折扣降低。

“其實每次在政策收緊都有這種現象。我們有客戶在建行做房貸，去年10月到現在都還沒有放款，有些甚至還要找外面的融資擔保公司來處理。”珠海萊斯地産總經理李永龍表示，房貸的持續收緊，對剛性需求的商品房成交量會有明顯影響，對於改善型的房産影響則不是很大。

 （來源：南方都市報）