在北京這樣的特大型城市，房價問題一直是社會關注的焦點。近日，兩會上一則有關北京的自住型商品房政策應向全國高房價地區推廣的提案更是引發了社會各界關注。業內分析稱，這個樓市新軍有望在一線城市得到更大發展。

2013年10月，北京市住建委發佈“自住型商品房”政策。此類住房價格比周邊商品住房約低30%，面向全市符合限購條件的家庭；購房後5年內不得上市，5年後轉讓的，按屆時同時段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格的差價30%繳納土地收益等價款。

由於價格偏低，吸引了大批剛需族。比如朝陽區百子灣地塊，其自住商品房項目銷售限價為2.2萬元/平方米，而該區域二手房均價已近4萬元/平方米。即使是目前限價最高的朝陽區來廣營鄉地塊，其銷售限價也在2.8萬元/平方米，遠低於周邊房價。

自住房或能平抑房價上漲

去年10月，北京市曾表示計劃在兩年內推出7萬套自住型商品房，其中2013年將推出2萬套，2014年推出5萬套。而截至2013年底，在北京市已完成出讓的自住型商品房用地上約可建設自住房2.2萬套。

據統計，目前北京市已有3個自住型商品房項目開始接受資格申報，其中首個項目恒大禦景灣已于2月底結束網上申購，據開發商統計，網上申購量已達14.8萬人。而最終約有7萬組家庭到現場辦理了審核，可恒大禦景灣的自住房供應量僅有2000套左右，其求供比例接近35：1。

“政府大力向市場推自住型商品房用地，還是有利於緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩定預期的作用。”一位房企人士認為。

國企、央企拿地積極

北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續加大住宅用地的供應，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，而商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

自從大量含自住型商品房配建項目用地推出以來，眾多國企、央企也表現得非常活躍。據一位接近央企的人士透露，“國企、央企積極拿地，原因一是好地塊稀缺，二是也的確有建設保障性住房、承擔社會責任方面的考量。”

而像金隅、首農、北京建工等國企也積極參與，向市場提供了多宗自住型商品房地塊。其中金隅嘉業以65億元總價競得的朝陽北路和東壩單店地塊，目前已開始自住型商品房項目的網上報名申購工作。截至3月5日，兩項目合計申請數量已達38.1萬戶。另據了解，這兩個項目計劃提供房源5347套，按目前的申購量來計算，申購家庭和房源比例超過71：1。

此外，記者根據公開資料統計，截至3月10日，北京市已供應自住型商品房用地36宗，可提供自住型商品房建築面積約402萬平方米，如果按戶型面積90平方米來計算，至少可提供4.4萬套自住型商品房。

對此，中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，從目前北京市的推地情況來看，自住型商品房正在成為一種發展趨勢。