案例

中國鐵建率先試水自住型商品房

脫胎于鐵道兵、正式成立於2007年的中國鐵建是目前北京自住型商品房建設中的主力軍，長期以來注重實現房企的社會責任，在北京已開發多處保障性住房。

早在2010年5月，中國鐵建所拍下的房山區長陽鎮起步區6號地就通過“限房價、競地價”模式競得，其競買價為14.6億元，樓面地價為6096元/平方米，而限定的銷售均價為12500元/平方米。這一項目隨後被命名為長陽國際城，也是全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目。

“那時候還沒有自住型商品住房這個名字，所以項目當初沒有被定位為自住型商品住房。”中國鐵建房地産集團有限公司相關負責人曾這樣向媒體解釋。但無論是從限價、購房資格，還是從上市限制等方面來看，長陽國際城項目都與如今的自住型商品住房政策相吻合。這一項目開盤後即被搶購一空，當時供需比接近1:6。

之後，中國鐵建先後出手，在海淀、房山、順義等區域拿下多塊含自住型商品房項目的土地。尤其是其在以18億元高價奪得海澱區科技園地塊之後，一度成為業內人士所關注的焦點。

據了解，該項目規劃建築面積為9.57萬平方米，扣除約3萬平方米公建，剩餘約6.5萬平方米全部為自住型商品房，限價1.9萬元/平方米，單套總價不超過200萬元，最大戶型不超過110平方米，是目前較為熱門的自住型商品房地塊之一。

住總集團打造一大批“民生工程”

給中低收入人群蓋房子，使百姓居者有其屋，是住總集團長期以來履行社會責任的重要體現，打造了翠城馨園、旗勝家園、住欣家園等一大批“民生工程”。

住總集團還是為數不多、把開發保障房項目也作為房地産開發主産品的企業。住總集團董事長張貴林曾表示，住總集團一直著眼于發揮國企優勢，重點突出國企的保障功能和作用，致力於解決民生問題。

在“建設地産建築跨國集團”的戰略目標指引下，北京住總集團努力轉變發展方式，打造和完善始於開發、終於物業服務的全業務鏈經營模式，為其成為北京保障房建設的排頭兵打下了基礎。

在北京推出自住型商品房政策以後，住總集團也對此頗為關注，並在北京土地市場聯合其他房企積極出手，先後拿下大興區亦莊新城以及門頭溝區門頭溝新城等地塊。其中，在去年11月4日，住總聯合首開拿下的大興區亦莊新城地塊以5.8萬元的樓面價染指亦莊區域地王。而在這之後，住總融創駿洋聯合體更是以58.66億元價格超越“土豪”恒大，問鼎去年北京市總價地王紀錄，而這幾宗土地均配建有大量自住型商品房用地。

據了解，門頭溝新城地塊，建築面積約34.7萬平方米，除去限價商品住房面積之外，其餘住宅面積均會被建設成自住型商品住房，房屋銷售限價為1.8萬元/平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。