由國家人口計生委培訓交流中心與某網站聯合發佈的《2012—2013中國男女婚戀觀調查報告》數據顯示，我國18歲以上的非婚人口高達2.49億。

　另一項針對年輕人婚戀與房子的社會類調查數據則顯示，44.8%的受訪人群認為在27-30歲應該擁有人生中的第一套房子。在無房裸婚的調查項中，46.5%的受訪群體不能接受裸婚。此外，數據還顯示，高達71%的被調查群體都無法接受長期的租房生活。

　目前，我國的適婚人群主要為逐年步入30歲的“80後”群體。數量龐大的未婚適婚群體，對以居住為主要需求的首套房有著巨大的需求。在房地産業內，這類房被稱之為“婚房”。

　似乎任何房子都能稱之為婚房。嚴格意義上來説，婚房是有一些內在特徵的。業內認為，婚房産品未來將成為細分市場的重要組成部分。本期，特約亞豪機構共同探討婚房。

　婚房定義滿足多重條件的日常居所

　百度百科中，婚房的解釋定義為用於結婚的房子。亞豪機構則認為，從使用角度來説，可以滿足兩口或者三口家庭單位的日常生活所居的住房，都可以稱為婚房。通常而言，婚房需要滿足便利的交通條件、較大的升值潛力、相對完善的配套與合理的中小套型居室設計等多重條件。

　此外，婚房一般不是終極置業産品，過渡性是婚房的重要屬性之一。

　購買時機“30歲群體”最需要婚房

　機構認為，當前市場上年齡在30歲的婚房置業者數量最多。網路調查數據顯示，認為在27-30歲購房的群體佔比高達45%。只有9.5%的群體認為35歲以後擁有婚房。

　從中國家庭的運作軌跡來看，婚後可能即將面臨生子、老人同住等添置人口的問題，因此不但對於婚房的一步到位訴求較高，兩居至三居産品成為首選。

　考慮到老人、兒童生活的便利性，對於住房的交通、商業、醫療、教育等配套要求也都較高。

　認同價值性價比是核心因素

　年輕人剛成家立業，經濟條件都相對有限，婚房作為過渡性住房，除了滿足較低的總價與單價外，還需具有較高的性價比。在戶型設計上，可以犧牲一定的面積，以緊湊性、功能性為設計原則，同時兼具靈活性與創新，而在社區規劃上，則需要更重視一站式解決方案，為年輕人後期5-10年的生活解決後顧之憂。

　在購房現場，購房人往往很難靜下心來思考一些最基本的購房方法，很容易忘了初衷。尤其是購買剛需盤時根本就沒時間考慮。小編特準備幾個最常見的方法，供參考。

　算經濟賬貸款佔收入一半以下

　專家建議，根據家庭購買能力，合理選擇婚房。在考慮首付成本時，還要考慮到稅費、裝修、結婚等其他成本。在考慮貸款時，為保證婚後生活品質，還需要結合收入，將還貸額度控制在收入的一半以下為宜。

　挑新城區樓盤多可選餘地大

　與老城區相比，新城區通常作為婚房置業首選，具有以下幾個優勢：首先，由於發展較晚，價格優勢突出，通常以低總價、低單價吸引剛需置業者。其次，區域規劃普遍利好，前景可期，升值潛力大。

　新城因為規劃較新，品牌大盤居多，置業可選餘地大。目前北京新城多臨軌道交通，可有效解決年輕人上班等通勤難題。總體而言，重點發展的新城區域，具有較為優質的性價比，多為價值洼地，年輕人婚房置業，可以利用新城發展的時間差，根據個人情況有選擇性地置業。

　通常而言，有國家政策扶持與重點項目引進的新城區域，將具有較大的保值增值潛力。

　靠公交線出行便利有保障

　房子交付入住後，要兼顧夫妻雙方上班的時間與金錢成本。因此，選擇靠近有多維的公共交通系統規劃區域最為理想。

　就北京而言，因為城市面積比較大，路面交通壓力也不小，因此建議在選購婚房時，重點考慮有軌道交通途經的新城。如果能有多條軌道交通交會，那是再好不過的選擇。

　此外，如果樓盤所在地有城市快速路、主幹道等城市道路配套，也是理想的選擇。

　看品牌度大企業開發更放心

　毫無疑問，大品牌房企開發的大型社區是上上選。婚房多為新房、期房，有實力、有信譽的品牌房企開發的項目，在後期交房時間、住房品質上會相對有所保障。另一方面，大型社區規劃普遍較為完善，通常會配有合理綠地、學校、社區醫院、商業等配套設施，方便老人、孩子的日常生活起居。

　打實用牌緊湊型兩居、三居首選

　婚房作為過渡性住房，在經濟實力有限的條件下不宜追求過大面積，以免造成面積浪費的同時增加生活成本，從而降低生活品質。通常，100平方米以下的緊湊型兩居、三居産品可作為首選。調查數據顯示，45.3%的受訪者認為最理想的婚房面積在80-100平方米之間。

　一般而言，一些大品牌開發的剛需類産品，在空間和總面積的把控上，能做到非常好的均衡。房屋總面積控制在一定範圍內，做到了套內使用面積的最大化，室內設計水準相對之前而言有著明顯提高的地方，使用面積利用率就會大幅度提高。