原標題：機構：去年購房平均年齡近30歲總體房價收入比為7

“2018年全國購房者中80後佔比達47.8%，近年來雖然90後逐漸深入市場，不過80後仍舊佔據半壁江山。”1月28日，貝殼研究院發佈了《2018年全國購房者調查報告》（以下簡稱《報告》）。報告顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。

每人平均居住空間不足，改善需求漸成主流

《報告》顯示，通過對2018年購房業主進行問卷調查，統計出2018年購房者每人平均居住面積為27.8平方米，其中24.3%的購房者每人平均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來看，相較于資金積累薄弱的90後，80後的居住空間更狹小，數據顯示，家裏普遍有小孩的他們，每人平均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住條件屬最差。

不同年齡段購房者家庭每人平均居住面積（平方米）

當前，中國房地産市場已進入存量時代，二手房購房需求某種程度上更接近購房者的整體需求。《報告》顯示，在二手房市場，購房需求以兩居室為主。同時，換到面積更適宜、地理位置更便利、品質更好的房子，是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”，當前80前換房佔比已達40%以上，成為換房改善的主力。

首置人群更依賴貸款買房，低收入者杠桿最高

“2018年首次置業購房者貸款成交佔比為90%，為不同購房需求貸款成交佔比最高。”《報告》顯示，首置人群對貸款的依賴性較強，與此同時，杠桿也更高。2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的佔比，也超過其他群體。

由於首置需求多數來自於80後、90後，年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數據顯示，80後的月供收入比為40.8%，90後為43.5%。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度看，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。

不同收入購房者平均月供收入比

事實上，除償債壓力外，購房者的支付壓力也會極大地影響買房決策。貝殼研究院通過比較2018年購房者所購房屋總價與家庭稅前年收入，得出總體房價收入比在7.1這個數值。

針對不同年齡段，《報告》指出，80、90後因為資金積累相對較弱，更懂得量力而行，所購房屋價格與其收入相適應，房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資産置換，所購房産價值相對其收入更高。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂預測，考慮不同購房者的居住現狀、杠桿壓力、買房需求等，政策應支援有房的人換房改善，鼓勵賣房買房，特別是鼓勵賣二買一、賣三買一。